이번에 소개해드릴 경매물건은 전라남도 완도군 노화읍 신양리에 위치한 토지/전입니다.
매각기일은 이며, 광주지방법원 해남지원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=대상물건은 전라남도 완도군 노화읍 신양리 소재 “신리마을” 내에 위치하며,주위는 주택, 농경지등이 소재한 해안농촌지대로서 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=대상물건은 교통수단은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태=대상물건은 부정형토지로서 평탄하며, "단독주택부지 및 창고용지"로 이용중임.
4) 인접 도로상태=대상물건은 서측으로 약3M의 아스팔트포장도로가 개설되어있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=대상물건은 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6) 제시목록 외의 물건=--
7) 공부와의 차이=--
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계: --. - 기 타: 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
최OO
목록1) 및 제시외 건물
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
매각에서 제외되는 지상건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1.타인 소유 제시외 건물[목조 스레이트 지붕 주택(일반건축물대장상 목조조, 함석조 42.9㎡ 주택), 조적조 슬래브지붕 욕실 및 보일러실, 보일러실 내 우물, 조적조 슬래브 화장실 및 스레트 창고, 조적조 스레이트 지붕 주택, 경량철골조 판넬지붕 창고, 지층 구조물] 각 매각 제외
2.2023.6.26.자 사실조회회신서에 의하면 이 사건 토지가 농지법에 의한 농지에 해당하지 않는다고 기재되어 있음(농지취득자격증명 불요)
3.일부 토지가 인접토지(67-6)와 경계 등이 불명확하여 경계 측량 등 별도 확인 필요
[부동산 현황조사서 비고란]
위 지상 제시외 목조 스레이트 지붕 주택(ㄱ:공가),조적조 슬래브지붕 욕실 및 보일러실(ㄴ),보일러실 내 우물 소재,조적조 슬래브 화장실 및 스레트 창고(ㄷ),조적조 스레이트 지붕 주택(ㄹ:공가),경량철골조 판넬지붕 창고(ㅁ)소재,지층 구조물 소재하며 각 건축물대장 미등록 건물이며 타인(채무자의 아버지)소유로 탐문 조사됨,일부 토지가 인접토지(67-6)와 경계 등이 불명확하여 경계 측량 등 별도의 확인을 요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원입니다.
입찰일은 2024-06-03입니다. 오늘을 기준으로 17일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 전라남도 완도군 노화읍 신양리 소재 “신리마을” 내에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-01-29에 6,068,000원 (35.84%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.07.06.가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
