1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 창원시 마산합포구 동성동 소재 "마산어시장" 남동측 인근에 위치하며부근은 근린생활시설, 업무시설, 오피스텔 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할 때 제반 교통상황은보통임.
3) 건물의 구조=철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트스라브지붕 15층 건물 내 13층 1306호로서,외 벽: 몰탈위 페인팅 마감, 대리석 붙임,내 벽: 벽지 마감 등,창 호: 샷시창 구조임.
4) 이용상태=업무시설(오피스텔 주거용)로 이용중임.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재경보 및 탐지설비, 승강기설비, 스프링클러설비,전기판넬에 의한 바닥 난방설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=가장형의 평지로서 업무시설, 숙박시설, 근린생활시설, 운동시설 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남동측으로 광로, 북동측으로 대로, 북서측으로 소로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 광로3류(폭 40m-50m)(접합), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미 상. 2) 기 타: 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
유OO
본건 전부
2019.01.15
2019.01.15
5,000만원 [월]없음
있음
2018년12월18일 ~ 현재까지
매각물건명세 비고
유기량 : 이 사건 경매신청채권자임. 대항력있는 임차인 일 수 있음.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 11번 임차권등기(2023.01.11. 접수 제825호, 임대차 보증금 50,000,000원, 전입일 2019.01.15., 확정일자 2019.01.15.) 있음. 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
업무시설(오피스텔 주거용)로 이용중임. 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 11번 임차권등기(2023.01.11. 접수 제825호, 임대차 보증금 50,000,000원, 전입일 2019.01.15., 확정일자 2019.01.15.) 있음. 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 대항력 있는 임차인 있을 수 있음.
[부동산 현황조사서 비고란]
본건1. 업무시설(오피스텔).
여의주경매 김대표 분석의견
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.
입찰일은 2024-06-20입니다. 오늘을 기준으로 34일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 창원시 마산합포구 동성동 소재 "마산어시장" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 철근콘크리트구조. 스라브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 11번 임차권등기(2023.01.11. 접수 제825호, 임대차 보증금 50,000,000원, 전입일 2019.01.15., 확정일자 2019.01.15.) 있음. 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.04.22. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
