1) 위치 및 주위환경=본건은 제주특별자치도 서귀포시 하원동 소재 "하원초등학교" 북동측 원거리에 위치하며, 일대는 시가지주변 취락지 근거리 농경지대임.
2) 교통상황=본건까지 제반차량 출입 용이하고, 서귀포시 정기교통노선 근거리로서 교통사정 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호(1): 부정형이며, 인접도로대비 등고 남향 완경사지의 상업용 건부지임. 기호(3): 부정형이며, 인접도로대비 등고 남향 완경사지의 토지임야임.
4) 인접 도로상태=기호(1,3) 남측으로 노폭 약 12m 도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1,3) 자연녹지지역, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>.
6) 제시목록 외의 물건=*후면 "지적 및 건물개황도" 참조.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-
1) 건물의 구조=기호(2) 경량철골구조 경사지붕 단층건물로서 외벽:사이딩마감등. 내벽:벽지,타일마감등. 창호:샷시창등.
2) 이용상태=기호(2):제2종근린생활시설(사무소)임.
3) 설비내역=기본위생설비, 급배수설비등.
4) 부합물 및 종물=*후면 "지적 및 건물개황도" 참조.
5) 공부와의 차이=없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
미상
2018.9.14.
미상
100,000,000원 [월]500,000원
있음
2018.9.1.~2020.8.31.
김OO
미상
2019.2.15. 전입
미상
미상 [월]미상
있음
미상
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 및 조경수 포함
지상에 이동식 컨테이너 4동 및 경량철골조 목재지붕 단층 비가림(테크)매각에서 제외
[부동산 현황조사서 비고란]
-소재지1.(하원동 730) 잡종지(지상에 아래 소재지2.`하원북로14번길 37`
제시건물 및 제시외 건물(ㄱ~ㅂ)이 소재하고 수목 등이 식재되어 있음)
-소재지2.(하원북로14번길 37) 제시건물(별첨 건축물대장 참조)
경량철골구조 경사지붕 단층 제2종근린생활시설
-제시외 건물
ㄱ.경량철골조 판넬지붕 단층 비가림(`제시건물` 북측에 접하여 소재)
ㄴ.경량철골조 판넬지붕 단층 욕실 및 세탁실(`제시건물` 동측에 접하여 소재)
ㄷ.이동식 철재 컨테이너 관리사(`제시건물` 동북쪽에 소재)
ㄹ.이동식 철재 컨테이너 창고(`제시건물` 북쪽에 소재)
ㅁ.이동식 철재 컨테이너 창고(`제시건물` 북쪽에 소재)
ㅂ.철재 컨테이너 사무실(`ㄹ` 및 `ㅁ` 상부에 소재하며,
앞쪽으로 데크시설이 되어 있음)
등이 건립되어 있고 건물의 구조, 면적 등 상세한 사항은
감정평가를 요함.
-소재지3.(하원동 730-3) 임야(일부 지상에 건축자재가 소재하고
수목 등이 식재되어 있음)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-28입니다. 오늘을 기준으로 8일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
제주특별자치도 서귀포시 하원동 소재 "하원초등학교" 북동측 원거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 제반차량 출입. 차량 출입 용이. 경사지붕.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-03-19에 650,000,000원 (66.78%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록 1,3번 2016.10.17 근저당
목록 2번 2019.06.27 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
46건
841,479,676원
522,085,287원
62.07 %
2.8회
6개월
80건
612,505,136원
370,102,234원
60.46 %
3회
12개월
112건
532,386,021원
324,196,585원
60.9 %
2.6회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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