1) 건물의 구조=기호 1-3 : 공히 경량 철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건(2014. 5월 사용승인)으로서 외벽 : 판넬벽 위 뿜칠 마감. 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임. 창호 : PVC샷시창.
2) 이용상태=기호 1(가동), 기호 2(나동) : 각 원룸 12개호,기호 3(다동) : 원룸 10개호 등으로 이용했으나, 현황 대부분 공실 내지 창고 상태인 것 으로 탐문 조사되었음.
3) 설비내역=위생시설 및 급,배수시설 되어 있으며, 가스보일러에 의한 난방시설 되어 있으나, 기준시점현재, 대체로 사용불가 상태인 것으로 판단됨.
4) 부합물 및 종물=후첨 "내부구조도" 참조.
5) 공부와의 차이=귀 제시목록 상, 기호 1-3은 호산리 254번지에 소재하는 것으로 되어 있으나,건축물대장 및 등기사항 전부 증명서 상, 공히 호산리 254, 253-3번지 양 지상에 소재하는것으로 되어 있으며,현황, 기호 1,3은 호산리 253-3번지, 기호 2는 호산리 254, 253-3번지 양 지상에 소재하는것으로 판단됨.(후첨 "항공사진" 참조)
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상이며, 대체로 공실 상태인 것으로 탐문, 조사되었음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-제시외 건물 포함
-본건 건물은 타인 소유의 토지상에 건축된 상태인 바, 토지 임대관계는 미상이며, 향후 토지 사용에 대한 분쟁이 있을 수 있으니 경매 취득 시 각별한 주의 및 확인 요망됨.
-공부상 호산리 254, 253-3번지 양 지상에 소재하는 것으로 되어 있으나 현황상 호산리 253-3번지 지상위에 소재하는 것으로 파악됨
- 재매각임. 매수신청보증금 20%
[부동산 현황조사서 비고란]
소재 : 삼척시 원덕읍 호산리 원덕읍사무소 남동측 인근에 위치함.
현황 : 본건 기호1번은 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합
)지역의 단층 단독주택 가동으로 다수의 원룸형으로 구성되어 있으나 점
유자 및 거주자가 없는 상태임.
현황 : 본건 기호1번은 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합
)지역의 단층 단독주택 나동으로 다수의 원룸형으로 구성되어 있으나 점
유자 및 거주자가 없는 상태임.
현황 : 본건 기호1번은 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합
)지역의 단층 단독주택 다동으로 다수의 원룸형으로 구성되어 있으나 점
유자 및 거주자가 없는 상태임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.
이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원입니다.
입찰일은 2025-03-10입니다. 오늘을 기준으로 32일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
기호 1-3 : 공히 경량 철골구조 샌드 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 가스보일러.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-10-14에 4,036,200원 (5.37%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 20%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 75,136,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 12,073,430원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2014. 5. 30. 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
