1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 김포시 구래동 소재 "한가람초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 인근은 각종 상업시설, 공동주택 등이 소재하는 지역으로 주위환경 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량진출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 교통여건 보통시됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 3층 건물 중 1층 106호 외 3개호로서,외벽: 복합판넬 등 마감창호: 샷시 마감. (건축물대장 사용승인일:2016.8.26)
4) 이용상태=건축물대장상 용도 기호(1) 소매점, 기호(2)-(4) 주차장 임.
5) 설비내역=건물내 위생설비, 상하수도설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=장방형 평지로서, 제2종 근린생활시설, 자동차관련시설 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 토지는 4면으로 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 소로1류(폭 10m-12m)(2014-11-27)(접합), 주차장, 주차장(2014-11-27), 중로3류(폭 12m-15m)(2014-11-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(김포한가람유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(김포한가람중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(김포한가람초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(구래처리분구)<하수도법> 임.
9) 공부와의 차이=본건 기호(1)1층 106호는 인접하고 있는 1층 105호와의 사이에 경계벽체 일부가 없는 상태임.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각
근린생활시설(목록1)과 1~3층 주차장 3개호(목록2~4)의 지분이 일괄로 분양, 거래 및 감정평가되고 있고 주차장(목록2~4)의 경우 지분소유로서 독립적인 사용이 어려운 형태로 본건 건물의 거래 관행등을 고려하여 일괄 평가함(감정평가서 참조)
특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
[부동산 현황조사서 비고란]
해당 건물 1층과 2층은 일부는 상가, 일부는 주차장으로, 3층과 옥상은 모두 주차장으로 구성되어 있음.
목록1.은 공실 상태이고, 목록2.3.4.에 대해서는 호실을 확인하지 못하고 해당 건물에 부착되어 있는 부동산중개사에게 전화하여 문의하였던 바, 상가 지분에 대한 주차장의 지분을 등기하면서 그렇게 구분하였을 것으로 추측되는데 정확하지는 않다고 함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰일은 2024-05-21입니다. 오늘을 기준으로 1일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 김포시 구래동 소재 "한가람초등학교" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 주차장. 차량진출입 가능. 차량진출입 가능. 철근콘크리트구조.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2023-11-28에 560,000,000원 (68.54%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 20%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.05.31. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
