1) 위치 및 주위환경= 대상물건은 경상북도 상주시 계산동 소재 "우석여자고등학교" 동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 단독주택 및 농경지 및 자연림 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황= 대상물건 및 대상물건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근 간선도로 등으로 보아 제반 교통사정은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태= 기호 1,4,20): 부정형의 토지로서 남서측하향 완경사에 위치하며, "자연림" 상태임. 기호 2,9,13-17): 부정형의 토지로서 인접도로 대비 대체로 등고 평탄하며, "도로"로 이용중임. 기호 3): 부정형의 토지로서 인접도로 대비 대체로 등고 평탄하며, "주거용" 건부지로 이용중임. 기호 5) 부정형의 토지로서 인접도로 대비 대체로 등고 평탄하며, "주거나지 및 일부 도로"로 이용중임. 기호 6) : 사다리형의 토지로서 인접도로 대비 대체로 등고 평탄하며, "주거나지" 상태임. 기호 7): 부정형의 토지로서 인접도로 대비 대체로 등고 평탄하며, "주거나지" 상태임. 기호 8): 부정형의 토지로서 남서측하향 완경사에 위치하며, "자연림 및 일부 도로"로 이용중임. 기호 10-12): 부정형의 토지로서 북서측 및 북동측하향 완경사에 위치하며, "농경지"로 이용중임. 기호 18): 부정형의 토지로서 남동측하향 완경사에 위치하나, 자체지반은 대체로 등고평탄하게 조성되어 있으며, "농경지 및 도로 및 주거용" 건부지로 이용중임. 기호 19): 부정형의 토지로서 남측 및 남동측하향 완경사에 위치하며, "자연림 및 일부 농경지"로 이용중임.
4) 인접 도로상태= 기호 1,10): 북서측으로 폭 약 3M의 포장도로와 접함. 기호 2,9,13-17): 대상물건이 현황 도로임. 기호 3): 서측으로 폭 약 10M의 포장도로와 접함. 기호 4,11,12): 지적도상 맹지임. 기호 5): 서측으로 폭 약 10M, 남동측으로 폭 약 5M의 포장도로와 각각 접함. 기호 6): 동측으로 폭 약 10M의 포장도로와 접함. 기호 7): 남측으로 폭 약 10M의 포장도로와 접함. 기호 8,20): 남서측으로 폭 약 10M, 서측으로 폭 약 5M의 포장도로와 각각 접함. 기호 18): 서측으로 폭 약 10M의 포장도로와 접함. 기호 19): 동측으로 폭 약 10M의 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 기호 1): 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(절대제한지역 (전 축종)), 상대보호구역(2015-04-13), 준보전산지임. 기호 2): 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(계산지구), 중로3류(폭 12m-15m)(중로3-3호선)(접합), 가축사육제한구역(절대제한지역 (전 축종)), 철도보호지구(철도보호지구)임. 기호 3): 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(계산지구), 가축사육제한구역 (절대제한지역(전 축종)), 철도보호지구(철도보호지구)임. 기호 4): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종)), 상대보호구역(2015-04-13), 준보전산지임. 기호 5): 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(계산지구), 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종)), 철도보호지구(철도보호지구)임. 기호 6): 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(계산지구), 중로3류 (폭 12m-15m)(중로3-3호선)(접합), 가축사육제한구역 (절대제한지역(전 축종))임. 기호 7): 자연녹지지역, 중로3류(폭 12m-15m)(중로3-9호선)(접합) ,가축사육제한구역 (절대제한지역(전 축종)), 역사문화환경보존지역임. 기호 8): 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만) (소로3-113호선)(저촉), 중로3류(폭 12m-15m)(중로3-9호선)(접합), 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종)), 역사문화환경보존지역임. 기호 9): 자연녹지지역, 중로3류(폭 12m-15m)(중로3-9호선), 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종)), 역사문화환경보존지역임. 기호 10,11): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종)), 상대보호구역 (2015-04-13)임. 기호 12): 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역 (절대제한지역(전 축종)), 상대보호구역(2015-04-13)임. 기호 13): 자연녹지지역, 중로3류(폭 12m-15m)(중로3-9호선), 가축사육제한구역 (절대제한지역(전 축종)), 역사문화환경보존지역, 준보전산지임. 기호 14,15): 자연녹지지역, 중로3류(폭 12m-15m)(중로3-9호선), 가축사육제한구역 (절대제한지역(전 축종)), 역사문화환경보존지역임. 기호 16): 자연녹지지역, 제1종지구단위계획구역(계산지구), 가축사육제한구역 (절대제한지역(전 축종)), 철도보호지구(철도보호지구)임. 기호 17): 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(계산지구), 중로3류 (폭 12m-15m)(중로3-3호선)(접합), 가축사육제한구역 (절대제한지역(전 축종))임. 기호 18): 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(계산지구), 가축사육제한구역 (절대제한지역(전 축종)), 준보전산지, 철도보호지구(철도보호지구)임. 기호 19): 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(계산지구), 중로3류(폭 12m-15m)(중로3-3호선)(접합), 가축사육제한구역 (절대제한지역(전 축종)), 상대보호구역(2015-04-13), 준보전산지임. 기호 20): 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 중로3류 (폭 12m-15m)(중로3-9호선)(접합), 가축사육제한구역 (절대제한지역(전 축종)), 역사문화환경보존지역, 준보전산지임.
6) 제시목록 외의 물건= 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물 기호㉠-㉬이 소재함.
7) 공부와의 차이= 기호 2,16) 공부상 지목이 "과수원"이나, 현황 "도로"이며, 기호 5) 공부상 지목이 "대지"이나, 일부 현황 "도로"이며, 기호 8) 공부상 지목이 "도로"이나, 일부 현황 "자연림"이며, 기호 13) 공부상 지목이 "임야"이나, 현황 "도로"이며, 기호 14,17) 공부상 지목이 "대지"이나, 현황 "도로"이며, 기호 18) 공부상 지목이 "임야"이나, 현황 "대지, 농경지, 도로"이며, 기호 19) 공부상 지목이 "임야"이나, 현황 일부 "농경지"임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 대상물건 기호 11) 지상에는 분묘가 소재하는바, 경매진행시 참고하시기 바람. 대상물건중 제시외건물 ㅈ-ㅍ은 인접필지인 계산동 282-3번지 양지상에 소재하니 경매진행시 참고하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
목록19. 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음.
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
재매각, 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%. 일괄매각. 목록19. 토지의 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격이며 지상에 소재한 제시외 건물은 매각제외(법정지상권 성립여지 있음). 목록8.은 공부상 지목이 "도로"이나 일부 현황은 "자연림", 목록13.은 공부상 지목 "임야"이나 현황 "도로", 목록14.는 공부상 지목 "대지"이나 현황 "도로", 목록19.는 공부상 지목이 "임야"이나 일부 현황 "농경지"임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 상주지원입니다.
입찰일은 2024-05-14입니다. 오늘을 기준으로 4일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 경상북도 상주시 계산동 소재 "우석여자고등학교" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제1종일반주거지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 보전산지. 차량 접근이 가능. 간선도로.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-03-12에 2,270,070,000원 (355.56%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 20%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
더구나, 낙찰금액이 감정가보다 높았습니다(감정가 대비 355.56%). 이유가 있었던 것도 같습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록19,20은 2014. 3. 11.자 압류(강철지분), 그외 공유자 및 나머지 목록은 2022. 5. 20. 임의경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
2건
513,020,440원
223,500,000원
43.47 %
3회
6개월
4건
421,741,758원
269,750,000원
63.9 %
2회
12개월
6건
511,865,388원
320,733,333원
62.62 %
1.7회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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