1) 건물의 구조=나동: 경량철골구조 슬래브지붕(현황:판넬지붕) 2층으로, 벽체- H-Beam구조임 창호- 샷시 단창임라동: 강파이프구조 슬래브지붕(현황:평지붕) 2층으로, 벽체: 강파이프 기둥에 벽체 없으며, 일부(계단실) 판넬 마감 마동: 철근콘크리트구조 슬래브지붕 단층으로서 사무동: 외벽- 몰탈위 페인팅 마감 창호- 샷시 창호임 캐노피: 철근콘크리트 기둥에 벽체 없음.
2) 이용상태=나동,라동,마동 공히 공실상태임.
3) 설비내역=장기간 공실상태로서 위생설비(마동 사무동), 전기설비(나,라동), 화물용승강기(나동) 등 부대설비의 정상적 작동가능여부에 대한 확인을 요함.
4) 부합물 및 종물=없음.
5) 공부와의 차이=나동, 라동의 공부(등기사항전부증명서)상 지붕은 슬래브지붕이나, 나동 현황은 판넬지붕, 라동 현황은 평지붕임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(1)본건 건물은 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물로서 가압류등기의 촉탁으로 2007년 3월 19일에 등기되었으며, 본평가는 토지를 수반하지 아니한 건물만의 평가이며, 건축물대장이 발급되지 아니하므로 이를 충분히 유의하여 경매참가하시기 바라며, 위치확인 등은 본건 건물의 평가전례,항공사진등을 기준으로 평가하였습니다. (2)본건은 이해관계인부재, 잠금장치등으로 인하여, 자세한 내부구조등은 조사불가능하여, 외부관찰에 의거하여 평가하였고, 장기간 공실상태로서,전기설비, 화물용 승강기설비(나동), 위생설비(마동 사무동) 등 부대설비의 정상적인 작동여부에 대한 별도확인이 필요할 것으로 사료되므로, 경매참가시 이를 충분히 감안하시기 바랍니다. (3)기호(마)동은 사무동81.00㎡와 캐노피72.50㎡로 구분되어있어, 이를 구분하여 평가하였습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
미상
2014.2.17
미상
미상 [월]미상
있음
미상
이OO
미상
2015.3.20.
미상
미상 [월]미상
있음
미상
박OO
미상
2014.8.28.
미상
미상 [월]미상
있음
미상
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 장기간 공실상태임.
2. 나동, 라동 공부상 지붕은 슬래브지붕이나, 나동 현황은 판넬지붕, 라동 현황은 평지붕임.
3. 본건 나, 라, 마동은 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물로써 가압류등기의 촉탁으로 소유권보존등기가 이루어졌으며 토지를 수반하지 않는 건물만의 평가로 토지 소유자에 의해 철거판결을 받은 상태임.
4. 부동산현황조사보고서에 의하면 세무서에서 신탁되었다는 이유로 상가건물 임대차현황서 발급 불가 통지받음.
5. 등기사항전부증명서상 갑구 9번 '1번소유권말소예고등기' 있음
[부동산 현황조사서 비고란]
목적물 소재 지상에 소재하는 5개동의 건물 중 가동(정문 앞 3층 건물)과 다동(부광카공업사 운영)만 건축물대장이 존재하고, 경매목적물인 나(카공업사인 다동의 옆건물 창고), 라(주유소 뒤 주차장 건물), 마(주유소 건물)동은 존재하지 아니함. 시화 안산 화물터미널 관리사무소 관계자의 진술에 의하면 경매목적물은 수원고등법원 2021나26433 건물철거 소송 후 대법원에 계류중이라고 함. 마동 주유소 및 라동 주차장은 펜스로 출입을 통제하고 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다.
입찰일은 2024-06-25입니다. 오늘을 기준으로 39일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(47,116,273원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경60120(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2017.7.7. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
9건
2,164,604,113원
1,709,247,900원
50 %
2회
6개월
13건
1,556,649,002원
1,212,519,308원
100 %
2.1회
12개월
20건
1,376,048,072원
1,092,988,335원
100 %
1.7회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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