1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강서구 염창동에 소재하는 "염경초등학교" 북서측 인근에 위치하며 부근은 아파트단지 및 다세대주택등의 공동주택과 오피스텔, 근린공원과 각급 학교등이 혼재하여 형성되어 있는바 제반 여건은 보통임
2) 교통상황=본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하고 지하철 9호선 "등촌역"이 남서측 근거리에 위치하는바 대중교통이용 편의도는 보통임
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평지붕 10층건(사용승인일자: 2019. 1. 29)중 제 10층 제 1005호로, 외벽: 몰탈위 페인트 및 일부 돌붙임등 마감 내벽: 벽지 및 타일붙임등 마감 바닥: 바닥재깔기 및 타일 등 깔기 창호: 새시창등임
4) 이용상태=오피스텔로 이용중이며 (방2, 거실겸주방, 욕실등)
5) 설비내역=급탕 및 급배수에 의한 위생설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 옥내소화전설비,승강기설비, 기계식 주차설비등이 되어 있음
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 부정형의 토지로 인접지 및 접면도로와 등고.평탄하게 조성하여 현재 건(오피스텔 및 근린생활시설)부지로 이용중임
7) 인접 도로상태등=본건 남동측으로 약 8미터폭(앙천로67길)과 남서측으로 약 7미터폭의 아스팔트 포장도로와 각각 접하며 출입도로 상태는 보통임
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 준공업지역, 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24))
9) 공부와의 차이=공부상 업무시설(오피스텔)이나 현황은 주거용(오피스텔)으로 조사됨
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대내역은 미상임
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.06.03. 압류
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