1) 위치 및 주위환경=대상물건은 경상남도 진주시 하대동 소재 동진초등학교 남서측 인근에 위치하며, 부근은 주택 및 다가구주택 등으로 형성된 후면 주택지대임.
2) 교통상황=대상물건까지 소형차량 출입이 가능하며, 인근에 시내노선 버스정류소가 소재하나 운행노선,운행시간 등을 고려시 일반 대중교통 사정은 보통정도임.
3) 형태 및 이용상태=대상토지는 자제지반 평탄하며, 형상은 세장형에 유사하고, 다가구주택부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=대상 남측으로 폭 약 3-4M 정도의 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=제2종 일반주거지역에 속하며, 시가지경관지구(일반)(상대), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6) 제시목록 외의 물건=별지 건물 감정평가요항표 및 지적 및 건물개황도와 같이 소재하나 규모, 용도 등으로 보아토지 사용수익에 영항 없을 것으로 사료됨.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=건물감정평가요항표 기타참고사항 참조.
1) 건물의 구조=기호(2) 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건으로 사용승인일:2008.10.13 외벽: 드라이비트 마감 및 모르타르위 페인트마감 등, 내벽: 모르타르위 페인트마감 및 벽지마감, 일부 타일 붙임 등, 창호: 하이새시창 등, 바닥: 타일 및 마루깔기 등임. 기호(ㄱ-ㄷ) 철근콘크리트조 슬래브지붕 건물로서 외벽: 드라이비트 마감 및 모르타르위 페인트마감 등 내벽: 모르타르위 페인트마감 창호: 하이새시창임.
2) 이용상태=기호(2) 지상 4층건의 다가구주택으로 이용중 임. 기호(ㄱ-ㄷ) 다가구주택의 발코니임.
3) 설비내역=위생설비 되어 있으며, 소방설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=상기 기호1,2와 같이 제시외건물이 기호(ㄱ-ㄷ)이 소재함.
5) 공부와의 차이=없 음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=다가구주택으로 현재 임대중이나 상세 임대내역은 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
송OO
2019.05.21
있음
윤OO
401호
2021.09.17
2021.9.1.
2023.03.02
80,000,000
없음
2021.9.17.-
손OO
2021.04.26
없음
서OO
204호
2022.12.21
2022.12.21.
2023.02.22
17,000,000
없음
2022.12.21-
배OO
201호
2022.04.11
2022.3.2.
2023.03.02
80,000,000 [월]0원
없음
2022.4.7.-
박OO
2020.03.31
있음
박OO
303호
2022.04.11
2022.3.21.
2023.03.08
45,000,000
없음
2022.4.5.-
이OO
403호
2020.01.17
2020.1.2.
2023.02.17
100,000,000 [월]80,000
있음
2020.1.17.-
이OO
203호
2020.11.09
2020.11.10.
2023.03.10
40,000,000
있음
2020.11.7.-
이OO
301호
2020.8.5.
2020.7.22.
2023.03.28
80,000,000
있음
2020.8.5.-
이OO
2층 30㎡(205호)
2019.4.5.
2019.4.5.
40,000,000
있음
2019.3.17.-
전OO
2층 서쪽 약33.05㎡(202호)
2021.7.28.등기
40,000,000
2021.7.28-2023.7.27
정OO
2015.12.10
있음
한OO
301호
2020.8.5.
2020.7.22.
2023.04.04
80,000,000
있음
2020.8.5.-
한OO
2층 206호 57.21㎡
2015.12.10.
2015.12.08.
2023.02.13
50,000,000 [월]200,000
있음
2015.12.14.-
김OO
402호
2020.03.18
2020.02.26.
2023.02.08
45,000,000
있음
2020.02.26.-
김OO
305호
2022.12.21
2022.12.21.
2023.02.22
17,000,000
없음
2022.12.21-
강OO
202호
2022.05.10
2022.4.28.
2023.03.21
45,000,000
없음
2022.5.7.~
매각물건명세 비고
이주현 : 전세임대주택을 지원하는 법인인 한국토지주택공사가 주택을 임차한 후 그 법인으로부터 주택을 임차받은 입주자임.
임차보증금 80,000,000원은 한국토지주택공사의 보증금임.
이진웅 : 2023. 1. 5.자 배당요구한 경매신청채권자임. 배당에서 보증금이 전액 배당되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.
한국토지주택공사(입주자:이주현) : 이주현(2023. 3. 28.자 권리신고 및 배당요구신청서 제출)과 동일한 임대차계약서에 의한 배당요구임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 20번 임차권등기(2022. 6. 17.등기) 있음(임차보증금 40,000,000원, 전입일:2019. 4. 5. 확정일자 2019. 4. 5.). 배당에서 보증금이 전액 배당되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2024-10-31입니다. 오늘을 기준으로 1일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 경상남도 진주시 하대동 소재 동진초등학교 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 철근콘크리트조. 슬래브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 20번 임차권등기(2022. 6. 17.등기) 있음(임차보증금 40,000,000원, 전입일:2019. 4. 5. 확정일자 2019. 4. 5.). 배당에서 보증금이 전액 배당되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 18명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,420,333,560원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 42,025,204원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.4.16.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
