1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 "가산디지털단지역(지하철1,7호선)" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 지식산업센터 및 근린생활시설 등이 소재하여 제반주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철1,7호선 "가산디지털단지역"이 소재하는 등 제반교통상황은 무난시됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕 14층 건물 내 제10층 제1004호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등창호 : 샷시창호 등임.
4) 이용상태=본건은 오피스텔로 이용중임.
5) 설비내역=본건은 위생·급배수시설, 승강기설비, 주차장시설 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 4필지 일단의 부정형 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북서측으로 노폭 약 12미터 내외, 남서측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호1,3,4) 도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>기호2) 도시지역, 준공업지역, 중로2류(폭 15m-20m)(2021-10-28)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.
9) 공부와의 차이=해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건의 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
전부
2021.01.18.
2020.12.24.
2022.08.29
125,000,000
있음
2021.01.15.~2022.01.14
도OO
1004호 전부
미전입
미상
미상 [월]미상
있음
미상
매각물건명세 비고
박현호 : 경매신청채권자임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
대지권의 목적인 인수되는 1토지 내지 3토지에 별도등기(구분지상권) 있음.
을구 1번 주택임차권등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임차보증금 125,000,000원, 전입일 2021.01.18., 확정일자 2020.12.24.). 배당에서 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
별도등기 있음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-28입니다. 오늘을 기준으로 7일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 금천구 가산동 소재 "가산디지털단지역(지하철1,7호선)" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 공업지역. 준공업지역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"대지권의 목적인 인수되는 1토지 내지 3토지에 별도등기(구분지상권) 있음.
을구 1번 주택임차권등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임차보증금 125,000,000원, 전입일 2021.01.18., 확정일자 2020.12.24.). 배당에서 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
토지별도등기가 있는 물건입니다 집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.04.26. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
