대지사용권 구분건물 소유자가 그 전유부분을 소유하기 위하여 대지에 대하여 가지는 권리를 말한다. 대지사용권은 통상 소유권인 것이나 지상권·전세권·임차권 등도 대지사용권이 될 수 있다. 대지사용권은 규약이나 공정증서로서 분리처분할 수 있다고 별도로 정한 경우를 제외하고는 그가 가지는 전유부분과 분리처분할 수 없는 바 이를 전유부분과 대지사용권의 일체성의 원칙이라고 한다.
1) 위치 및 주위환경= 본건은 경기도 용인시 기흥구 영덕동 소재"흥덕초등학교"북서측 인근에 위치하고 있으며,주위는 아파트,단독주택,다가구주택,업무시설,근린생활시설,학교,호수공원 등이 소재하고 있음.
2) 교통상황= 본건까지 차량 접근이 가능하며,인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통수단 이용은 보통시됨.
3) 건물의 구조= 철근콘크리트구조 철골조경사지붕 28층건 내 4층 404호로서, 외 벽 : 시멘트몰탈위 페인트,일부 벽돌 및 석재 등 마감. 내 벽 : 벽지,타일 등 마감. 바 닥 : 마루,타일 등 마감. 창 호 : 새시 이중창호 등.
4) 이용상태= 아파트로 이용중임.
5) 설비내역= 위생 및 급배수설비,화재경보 및 소화전설비,승강기설비,도시가스설비,지하주차장 시설 등이 되어 있으며,지역난방임.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 인접하고 있는 토지,도로 등과 등고 및 고저차가 있는 부정형의 토지로서 아파트 용 건부지 등으로 이용중임.
7) 인접 도로상태등= 동측 및 북측으로 포장된 중로 및 보행자전용도로인 소로 등에 접하며 도로상태는 보통임.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 도시지역,제3종일반주거지역,지구단위계획구역(광교지구),소로3류(폭 8m 미만)(보 행자전용도로)(접함),중로2류(폭 15m-20m)(접함),가축사육제한구역<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>,도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역< 수도권정비계획법>,택지개발지구<택지개발촉진법>.
9) 공부와의 차이= 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= -임대중인 것으로 탐문되나 임대내역 등은 미상임. -본건은 건축물현황도상 거실,침실2,침실3,주방 및 식당 등에 발코니확장으로 표 시되어 있으나 발코니가 없으며 확장된 것으로 추정되므로 재확인하시기 바람. -본건이 소재하는 단지의 명칭이 공부상"광교호반마을21단지"이며,단지 입구에"LH 광교호반마을21단지",건물 외벽에"LH","광교호반마을" 등으로 표시되어 있음. -본건의 소유권이 한국토지주택공사에서 현재의 소유자로 이전된 것으로 등기사항 전부증명서에 등재되어 있음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
신OO
404호
2021. 8. 17.
2022. 6. 14.
2022.11.22
430,000,000
있음
2021. 8. 16. ~ 2023. 8. 15.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1.재매각임. 매수신청보증금 20%
[부동산 현황조사서 비고란]
외관상으로 볼 때는 공부상 내역과 일치하는 것으로 보임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-24입니다. 오늘을 기준으로 12일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 용인시 기흥구 영덕동 소재"흥덕초등학교"북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 차량 접근이 가능. 지하주차장. 철근콘크리트구조. 경사지붕. 지역난방. 도시가스. 철골조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-02-13에 492,100,000원 (78.11%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 20%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022. 6. 7. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
