1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 군포시 당동 소재 지하철1호선 "군포역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 근린생활시설, 다세대주택 등이 혼재하는 지역으로 제반주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 소재하고, 기호1 남동측 인근에 지하철 1호선"군포역"이 소재하는 등 제반교통여건은 무난시 됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 건물 내 제6층 제602호로서,(사용승인일 : 2019.03.22) 외벽 : 콘크리트면 처리후 수성페인팅, 하단부 화강석치장 붙임등 마감내벽 : (탐문상) 벽지도배 및 일부타일 붙임등 마감창호 : 샷시 창호임.
4) 이용상태=오피스텔로서 현장조사시 폐문부재 등으로 내부확인이 불가능하여 탐문조사 등에 의해 방2, 거실, 주방, 욕실, 보일러실 등으로 이용중인 것으로 조사되었는 바, 실제 이용상태와 상이할 수 있으니 유의하시기 바라며, 경매 참여시 반드시 재확인 하시기 바람.
5) 설비내역=기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 옥내소화전설비, 주차장설비 등 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인근토지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서 업무시설 및 공동주택 건부지 등으로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 동측으로 노폭 약 7미터 내외의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(2013-10-15)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역(2022-09-06)<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=특이사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
건물의 전부
2019.05.10
2019.04.16
192,000,000
있음
2019.05.10
매각물건명세 비고
김종하 : 채권자 주택도시보증공사는 임차권자 김종하의 승계인 임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 순위 2번 주택임차권등기(2021. 7. 21.등기)있음. 이 사건 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원입니다.
입찰일은 2024-10-15입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 군포시 당동 소재 지하철1호선 "군포역" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 방2.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위 2번 주택임차권등기(2021. 7. 21.등기)있음. 이 사건 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-01-09에 121,600,000원 (45.20%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.1.17.근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
