[충청북도 충주시 토지/임야경매] 충청북도 충주시 대소원면 완오리 <2022타경32800>
본 건은 충청북도 충주시 대소원면 완오리 산41-1에 위치한 토지/임야(으)로
소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 공유물분할을위한경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2022. 8. 10. 경매개시결정이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 1,129,029,300원으로 책정되었으나 9번 유찰로 입찰가능금액이 314,330,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건(기호1-3)은 충청북도 충주시 대소원면 완오리 소재 "중부내륙고속도로 충주IC" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 자연부락, 농경지가 산재하나, 본건 주위(동측)는 순수 산림지대임.
2) 교통상황=본건 및 인근까지 소형 농기계의 출입은 가능하나,면소재지 외곽 산림지대에 소재하여 제반 교통사정은 불편함.
3) 형태 및 이용상태=기호(1): 부정형의 토지로 남서하향의 경사지대를 이루고 있으며, 자연림 및 일부묘지(분묘2기)임. 기호(2): 부정형의 토지로 서하향의 경사지대를 이루고 있으며, 자연림 및 일부 묘지(분뇨4기)임. 기호(3): 부정형의 토지로 북서하향의 경사지대를 이루는 자연림임.
4) 인접 도로상태=기호(1-3): 지적상 맹지이나, 기호1,2는 로폭 약 2미터의 임도와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1): 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(개.돼지.닭.오리)<가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소.말.양.염소.사슴.젖소.메추리.개.돼지.닭.오리) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 고속국도법상의접도구역(2015-06-11)<고속국도법>보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>기호(2): 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(개.돼지.닭.오리)<가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소.말.양.염소.사슴.젖소.메추리.개.돼지.닭.오리) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>기호(3): 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(소.말.양.염소.사슴.젖소.메추리.개.돼지.닭.오리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 고속국도법상의접도구역(2015-06-11)<고속국도법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>
6) 제시목록 외의 물건=기호(1) 지상에 유연 분묘2기, 기호(2) 지상에 유연분묘 4기(유연단장3기, 가족납골당 1기)가 각각 소재하고 있는바, 연고여부, 점유면적 등을 고려하여 평가하였음.
7) 공부와의 차이=해당사항 없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
[부동산 현황조사서 비고란]
목적물 2번에 납골묘, 분묘 수기 소재하나, 소유자나 점유자를 만날수가 없어 소유관계를 확인 할수가 없음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원입니다.
입찰일은 2024-10-14입니다. 오늘을 기준으로 23일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
본건(기호1-3)은 충청북도 충주시 대소원면 완오리 소재 "중부내륙고속도로 충주IC" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역. 보전산지.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-06-17에 223,300,000원 (19.78%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022. 8. 10. 경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
