1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 중구 을지로6가 소재 "동대문디자인플라자" 남서측 인근에 위치하는 구분건물로서, 주변은 대형쇼핑몰, 업무용 빌딩, 근린생활시설, 숙박시설 등이 혼재하는 지역으로 공공시설 및 생활편익시설 등과의 접근성 등으로 보아 제반 환경은 우수한 편임.
2) 교통상황=본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근지역에 버스정류장 및 지하철 2,4,5호선 "동대문역사문화공원역"이 소재하는 등 교통상황은 양호한 편임.
3) 건물의 구조=철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평스라브지붕 13층 건물 내제지1층 제비1037호로서,외벽: 복합판넬, 석재붙임, 강화유리 마감 등,내벽: 몰탈위 페인팅, 타일 마감 등,창호: 시스템창호 마감 등임.
4) 이용상태=본건 지하1층 전체는 집합건축물대장상 시장이나 경계구분없이 오픈 상가 "롯데피트인" 쇼핑몰로 이용 중이였고, 기준시점 현재는 영업중지 상태인 것으로 조사되었음.
5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 냉난방설비, 승강기설비, 엘리베이터설비, 화재관련설비, 주차장시설 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건 일단지는 인접필지 대비 평탄한 부정형의 토지로 상업용(동대문패션티브이) 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 동측 및 북측으로 각각 광대로에 접하며, 남측 및 서측으로 각각 소로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1, 기호2, 기호3 : 일반상업지역, 방화지구, 방화지구(도시관리계획(방화지구)폐지입안[입안일:2014.05.16.입안실효예정일:2016.05.16]), 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변지구단위계획구역), 도로(접합), 지하도로(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24), 역사도심(4대문안), 건축선,기호 4: 일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변지구단위계획구역), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24), 역사도심(4대문안)임.
9) 공부와의 차이=집합건축물대장의 현황도면 상 호별 경계가 있는것으로 기재되어 있으나, 현황은 벽체 및 구분 없이 이용 중인바, 각 호별 경계복원 가능 여부 등은 경매 진행시 재 확인하시기 바람.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 본건 위치 등은 건물 경계표지 및 건물번호표지 등이 부재하여 관리단으로부터 제공받은현황도면, 에스컬레이터 및 벽체 위치 등을 기준으로 목측에 의거 확인하였음. - 본건은 등기사항전부증명서 을구 상 롯데자산개발주식회사가 20년간 (2012.07.15. -2032.07.14.) 임차권 설정 등기를 하였는바 귀 경매 업무 진행시 참고하시기 바람.
[매각물건명세서 비고란]
1. 현황조사시 본건 부동산이 위치한 지하 1층 전체가 폐업상태 및 공실인 것으로 조사됨
2. 오픈상가이고, 현황도면상 호별 경계가 있는 것으로 기재되어 있으나 감정평가시 기준으로 해당층 전체가 벽체 및 경계선 등이 구분되어 있지 않은 상태임. 향후 등기상의 임차인과의 협의 및 측량 등에 의해 경계벽 설치 및 복원은 가능할 것으로 보임(감정평가서 및 사실조회회신서 참조)
[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 시행령 제2조 제1항 규정의 경계표지 및 같은 시행령 제3조 제1항 규정의 건물번호 표지가 설치되어 있지 않아서 본건 부동산의 정확한 위치와 경계가 불분명함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-21입니다. 오늘을 기준으로 6일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 중구 을지로6가 소재 "동대문디자인플라자" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"1. 등기된 임차권
: 을구 2번(2012. 8. 22. 접수 제41540호) 임차권설정등기
2. 대지권의 목적인 토지3에 설정되어 있는 구분지상권
: 3토지 을구 1번(2006.12.13. 접수 제71567호), 2번~11번(2007.05.21. 접수 제29781호) 구분지상권설정등기"
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2013.6.27.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
