1) 위치 및 주위환경=대상물건은 경상북도 경주시 석장동 소재 "동국대학교" 서측 인근에 위치하는 "건일프라임하우스" 제101동 제5층 제504호 단위세대로서, 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됩니다.
3) 건물의 구조=가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제5층 제504호로서, - 외벽 : 석재붙임, 몰탈위페인팅 및 드라이비트 마감 등 - 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 마감 등 - 바닥 : 장판지 및 타일 마감 등 - 창호 : 하이샤시 창호 마감임.
4) 이용상태=가) 오피스텔
5) 설비내역=기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로 오피스텔부지로 이용 중입니다.
7) 인접 도로상태등=북서측으로 폭 약 3-4미터의 포장도로와 접합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=1) 제2종일반주거지역, 고도지구(17m이하(5층이하)), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(일부제한(200)), 상대보호구역(경주동국대학교)
9) 공부와의 차이=─
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: ─
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원입니다.
입찰일은 2024-05-28입니다. 오늘을 기준으로 7일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 경상북도 경주시 석장동 소재 "동국대학교" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 차량출입 가능. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위1번 임차권등기 있음(임대차보증금 4,000만원, 전입일 2016.1.28., 점유개시일자 2018.7.18., 확정일자 2018.6.27.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.12.8. 강제경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
3건
46,833,333원
38,953,333원
82.61 %
1회
6개월
3건
46,833,333원
38,953,333원
82.61 %
1회
12개월
9건
177,277,778원
88,029,876원
49.72 %
2.2회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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