1) 위치 및 주위환경=본건은 강북구 수유동 소재 한빛맹학교 동측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택및 빌라 등이 주를 이루어 형성되어 있는 일반주택지역으로, 인근 간선도로변으로근린생활시설과 점포 및 상가 등이 간헐적으로 위치하고, 근거리에 각급학교와 근린공원, 할인점, 시장등이 위치하고 있어 주거지로서의 제반입지여건은 대체로 무난한 편임.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 용이하며, 시내버스정류장이 도보로 약 2-3분 거리에 위치하고지하철역(삼양역/경전철우이선)이 도보로 약 3-4분 거리에 위치하여 일반대중교통사정은 대체로 무난한 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평슬래브지붕 5층건 중 5층 503호로서,외벽 : 조적 타일 마감,내벽 : 벽지 및 일부 타일마감,바닥 : 비닐쉬트등 마감,창호 : 하이새시 창호임.
4) 이용상태=5층 503호 : 다세대주택-후첨 내부구조도 및 사진용지 참조
5) 설비내역=급배수시설 및 위생설비, 도시가스설비, 지하주차장 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지 및 인근도로 대비 부정형의 완경사지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북측 및 동측으로 노폭 약 3미터의 포장도로에 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 고도지구(20m이하-완화시28m이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-04-19) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할교육청에확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.(482-21 번지 기준)
9) 공부와의 차이=--
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(1)임대관계 : 미상임. (2)사용승인 : 본건의 사용승인일은 2018.03.07일 이며 본건이 속한 건물동은 지 하1층 - 지상5층 규모의 다세대주택으로 총 12세대임. (3)기 타 : 본건은 수차례의 현장방문에도 불구하고 폐문 및 관계인부재로 관 할구청에서 발급받은 건축물현황도면을 기준으로 건물 외관조사와 인근주민 탐문 등을 통하여 내부이용상황 등을 개략적으로 추정조 사 하였는 바, 사실 조회시 다소 상이할 수도 있으니 경매 진행시 이해관계인은 참고하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
나OO
503호 전부
2018.11.13.
2018.10.24.
250,000,000
있음
매각물건명세 비고
나종완:나종완 : 주택임차권등기권자로서 임차권등기일은 2021.02.19.임 주택도시보증공사가 임차인 나종완의 임차보증금반환채권 대위변제권자로서 이 사건 신청 경매채권자임 (배당요구 없이도 배당받을 수 있음)
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 4번 2021.02.19.자 주택임차권등기
(대항력 있는 등기권자로 배당에서 보증금이 전액변제되지 아니하면 전액을 매수인이 인수함)
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
재매각명령(매수신청 보증금 20%)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-07입니다. 오늘을 기준으로 2일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 4번 2021.02.19.자 주택임차권등기
(대항력 있는 등기권자로 배당에서 보증금이 전액변제되지 아니하면 전액을 매수인이 인수함)"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-10-29에 22,345,600원 (6.90%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.10.7.근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
