1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부흥오거리" 남측인근에 소재하는 오피스텔 "헤리움" 2층 204호로서 주위는 오피스텔, 상업용부동산 등이 혼재하는 지역으로 주변환경은 보통시됨.
2) 교통상황=부흥오거리에 근접하여 있으며 동측인근으로 장제로가 통과하고 주변에 버스정류장이 소재하는 등 교통여건은 양호한 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철근콘크리트평스라브지붕 15층 업무시설,공동주택내 2층 204호로서외벽: 몰탈위페인팅 등 마감내벽: 내부인테리어, 몰탈위페인팅 등창호: 샤시창호임.
4) 이용상태=공부상 오피스텔임.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 엘리베이터, 소화전, 기계식주차설비 등
6) 토지의 형상 및 이용상태=2필일단의 가장형토지로서 업무시설, 공동주택의 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=서측으로 소로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역 , 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=해당없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=기타 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
204호 전부
2020.6.25.
2020.5.14.
2023.03.23
120,000,000
있음
2020.6.24. ~ 2022.6.23.
매각물건명세 비고
박소영 : 임차인은 경매신청채권자임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 인천부흥초등학교 부근에 위치한 다세대 공동주택으로 주변은 다세대주택, 오피스텔 등이 밀집된 지역임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-19입니다. 오늘을 기준으로 32일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 부평구 부평동 소재 "부흥오거리" 남측인근에 소재하는 오피스텔 "헤리움" 2층 204호로서 주위는 오피스텔, 상업용부동산 등이 혼재하는 지역입니다. 주변환경은 보통시됨. 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021. 4. 15. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
