1) 위치 및 주위환경=- 감정평가 대상건물은 충북 제천시 천남동 소재 ‘동명초등학교’ 남측 인근에 위치하는 "제천신원아침도시더퍼스트" 아파트 단지 내 위치하고, 부근은 아파트단지, 근린생활시설, 학교 및 관공서 등이 소재하며, 제반 주위환경 보통임.
2) 교통상황=- 대상 아파트 단지까지 차량 진출입 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 위치하고 있으며, 근거리에 지방도 제82호선이 통과하는 등 제반 교통상황 보통임.
3) 건물의 구조=- 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 제25층 건물(사용승인일 : 2020.01.10.) 내 제5층 제503호 단위세대로 외벽 : 석재마감 및 모르타르 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배, 타일마감 등, 창호 : 새시창호임.
4) 이용상태=- 아파트로 이용중임.
5) 설비내역=- 단지 내 승강기설비, 개별 난방설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비 및 가스탐지설비 등 소방설비 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=- 부정형 평지로 아파트용지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=- 아파트 단지 남측으로 왕복 4차선, 동측으로 왕복5차선, 북측으로 왕복 2차선 도로에 접하고, 동측 및 북측 도로와 단지 내 도로 연계됨.
8) 토지이용계획 및 제한상태=- 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2016-03-31)(천남동), 소로1류 (폭 10m-12m)(2016-03-31)(저촉), 어린이공원(2016-03-31)(천남공원)(저촉), 중로1류 (폭 20m-25m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(동명초등학교,제천교육지원청:640-6691)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(동명초등학교,제천교육지원청:640-6691)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 대상물건은 아파트(확장형)로 현장조사 시 임차인이 거주 중인 것으로 조사 되었으므로 경매진행 및 응찰 시 참고하시기 바라며, 임대차와 관련한 상세사항은 별도 재확인을 요함.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
전부
2019. 8. 12.
2023. 2. 8
2022.12.09
180,000,000
있음
2019. 8. 20. -
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 임차인 권리신고 있음(매수인이 임차보증금 180,000,000원 인수함)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 제천지원입니다.
입찰일은 2024-06-24입니다. 오늘을 기준으로 35일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
- 감정평가 대상건물은 충북 제천시 천남동 소재 ‘동명초등학교’ 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 지구단위계획구역. 보전산지. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-02-19에 244,000,000원 (64.21%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 380,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 116,398,729원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020. 10 .29. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
10건
127,775,000원
96,918,990원
75.59 %
2.2회
6개월
13건
138,880,769원
110,822,385원
79.71 %
2회
12개월
21건
119,635,714원
97,595,254원
81.51 %
1.9회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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