2022타경1782
대전지방법원 서산지원의 경매 목적물로 감정가 240,839,680원에서 현재 2회 유찰,
감정가 대비 49% 로 되어 118,012,000원으로
대전지방법원 서산지원 경매2계 전화 :☎ 041-660-0692에서 진행됩니다. - 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 정미면 덕삼리 소재 "덕삼리 마을회관" 북동측 인근에 위치하고, 주위환경은 전, 답, 임야, 단독주택 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 제반 차량으로 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 동측으로 폭 약 4미터 내외의 아스콘포장도로를 이용중임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전구역(해발100미터이하위임(2016.10.26))<군사기지 및 군사시설 보호법>임.
6) 제시목록 외의 물건=별지 "지적 및 건물개황도" 등 참조.
7) 공부와의 차이=-
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-
1) 건물의 구조=기호(2) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상2층 건물로서,(사용승인일 : 2007.06.26) 외 벽 : 적벽돌 마감 등창 호 : 샷시 창호 마감 등임.
2) 이용상태=단독주택으로 이용중임.
3) 설비내역=기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비 및 난방설비 등이 되어있음.
4) 부합물 및 종물=별지 "지적 및 건물개황도" 참조.
5) 공부와의 차이=본건 1층의 공부상 용도는 "창고"이나, 현황 "주택"으로 이용중임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
최OO
전부
2010.03.08
있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각
제시외 건물 비가림시설(ㄱ,ㄴ) 및 창고(ㄷ,ㄹ) 매각에 포함
목록 2 1층의 공부상 용도는 "창고"이나 현황 "주택"임
지적도상 맹지이며 유치권 행사 여부 불분명함
[부동산 현황조사서 비고란]
2024. 5. 20.자 재조사명령에 따라 아래와 같이 재조사 결과를 보고합니다.
- 아 래 -
1. 이 사건 별지기재 부동산이 맹지인지
가. 목록 1 내지 2인 당진시 정미면 덕삼리 106-27번지 소재 토지 및 건물(이하 ‘이 사건 부동산’이라 한다)은 현장조사와 지적도(첨부 1 참조), 건축물현황도(첨부 2.참조), 카카오지도 위성사진(첨부 3. 참조), 충남공간정보포털 위성사진(첨부 4. 참조) 등을 통하여 확인한 바 지적도상 맹지임.
나. 위 건축물현황도(첨부 2. 참조)를 보면 이 사건 부동산의 동쪽으로 지나는 기존도로(일부는 당진시 소유, 일부는 번지 및 소유자 미상 등)와 이 사건 부동산의 남동쪽 일부를 제외한 서, 북, 동, 남동쪽 일부를 둘러싸고 있는 주변토지인 106-25를 통과하여 이 사건 부동산으로 이어지는 폭 3㎡인 현행도로가 있는 것으로 보이고, 카카오지도 위성사진(첨부 3.참조)에 의하면 이 도로도 염솔로로 표시되어 있음.
다. 이 사건 부동산의 현황은 위의 가. 내지 나.와 같이 동쪽으로 지나는 기존도로인 염솔로 도로와 주변토지인 106의 25를 통과하여 이 사건 부동산의 남쪽으로 지나가는 비포장도로가 개설되어 있고, 안쪽 주변토지들도 이 도로를 통하여 진출입을 했을 것으로 보임.(안쪽 주변 토지에 폐가도 있고, 기존도로에 이 사건 부동산 등에서 기존도로로 통행할 때 통행의 안전을 위하여 반사경 2개도 설치되어 있음)
기존도로에서 이 사건 부동산으로 진입하는 부분에 현재는 쇠줄과 망으로 막아 출입을 통제하고 있고, 다른 진출입로는 보이지 않음.
라. 이 사건 부동산의 건물벽면에 일부가 훼손된 ‘본 경매물건은 맹지임’이라는 플랜카드가 걸려 있고, 이 사건 부동산의 남쪽 주변토지에 소재하는 건물에도 맹지라는 플랜카드가 걸려 있음.
2. 이 사건 별지기재 부동산에 유치권 행사 중인지
현장을 방문하였으나 주택은 폐문이고(개를 기르고 있는 것으로 보아 거주자는 있는 것으로 보임), 거주자를 만나지 못하여 유치권 행사 여부에 대하여 탐문하지 못하였고, 이 사건 부동산의 어디에도 유치권을 행사하고 있다는 표시 등이 없어, 현재 유치권을 행사 중인지에 대하여는 확인할 수가 없었음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰일은 2024-07-30입니다. 오늘을 기준으로 34일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00,12:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청남도 정미면 덕삼리 소재 "덕삼리 마을회관" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2023-11-14에 174,000,000원 (72.25%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(70,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2022타경54021(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록 1: 2018.03.13. 근저당권
목록 2: 2015.10.19. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
1건
64,517,790원
79,079,000원
123.44 %
0회
6개월
4건
544,820,638원
318,047,525원
58.46 %
1.8회
12개월
8건
429,719,074원
250,399,889원
58.28 %
2.1회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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