1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 강화군 길상면 길직리 소재 "이규보선생묘" 동측 인근에 위치하며, 주변은 전, 답, 임야 및 농가주택 등이 소재하는 농촌지대임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은다소 불편시됨.
3) 형태 및 이용상태=공히 부정형의 토지로서 현황 "묵전" 상태임.
4) 인접 도로상태=기호 1 토지 : 북측으로 노폭 약 3M 내외의 포장도로와 접함. 기호 2 토지 : 지적상 맹지로서 기호 1 토지 등을 이용하여 출입이 가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=2필지 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(기념물15_이규보 묘)<문화재보호법>, <추가기재> ※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련인ㆍ허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.
6) 제시목록 외의 물건=없 음.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각
2. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 향후 원상
회복명령이 발하여질 가능성이 있음
3. 목록1,2는 현황 '묵전' 상태로 주변 농지보다 복토를 하여 1미터 가량 높은 편임
4. 토지이용계획 및 제한상태(토지이용계획확인서 등) 확인요함.
5. 2023. 4. 20. 유치권자 대곶종합건설(주)로부터 공사대금채권 금200,000,000원을 위하여 유치권신고서가 접수되었으나, 채권
자 농업협동조합자산관리회사가 2024.08.28. 유치권부존재확인의 원고승소판결(이 법원 2023가단308989 유치권부존재확인,
2024.09.12. 확정)을 제출함.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산의 주변은 농지임.
- 본건 부동산 목록1,2는 서로 접해 있으며 주변 농지보다 복토를 하여 1미터가량 높은 편임. 목록1은 도로(농로)에 접해 있으며, 목록1,2 모두 잡풀이 무성함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2025-03-10입니다. 오늘을 기준으로 32일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 강화군 길상면 길직리 소재 "이규보선생묘" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021. 7. 8. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
