1) 위치 및 주위환경=대상물건은 부산광역시 사하구 하단동 소재 "하단초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 주택지대입니다.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도1호선 "하단역"이 소재하는 등 제반 교통환경은 보통입니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층건 내 제6층 제604호로서,(사용승인일: 2016-05-17) - 외 벽: 스톤코트 및 화강석판 붙임 등,- 내 벽: 벽지 및 일부 타일 마감 등,- 창 호: 새시창 구조입니다.
4) 이용상태=오피스텔로 이용중입니다.
5) 설비내역=위생 및 급·배수설비, 화재탐지 및 소화전설비, 승강기설비, 기계식주차설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 장방형의 토지로서, 공동주택(다세대주택) 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중입니다.
7) 인접 도로상태등=본건 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로에 접하고 있습니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=준주거지역, 도로(접함), 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 현상변경허가 대상구역<문화재보호법>입니다.
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 본건은 현장조사 시 소유자 및 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부확인이 곤란하여 관련공부 및 외부관찰, 탐문조사, 인근 유사물건 등을 기초로 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 내부구조 및 관리상태 등에 대해 재확인하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
강OO
604호
2020.01.21
2020.01.13
2023.03.29
125,000,000
있음
2020.01.18~
매각물건명세 비고
강종환:임차인 강종환은 신청채권자와 동일인임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다.
입찰일은 2025-01-07입니다. 오늘을 기준으로 10일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 부산광역시 사하구 하단동 소재 "하단초등학교" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.02.02 강제경매개
시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
