1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 옹진군 백령면 가을리 소재 "가을리보건진료소" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 주택 등이 혼재하는 마을주변 농경지대로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하며 도서지역에 위치하여 제반 교통여건은 불편한 편임.
3) 형태 및 이용상태=부정형의 토지로서 전 등으로 이용 중이며 동측 인접 토지와의 경계 부분은 현황 도로임.
4) 인접 도로상태=지적도 상 맹지이나 본건 동측 인접 토지와의 경계부분에 개설되어 있는 현황도로를 통하여 북측으로 소폭의 공도에 연결됨.
5) 토지이용계획 및 제한상태=생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(후방지역:500m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
6) 제시목록 외의 물건=본건 토지 남측 일부에 제시외건물(판넬조 판넬 및 함석지붕 관리사, 축사 등)이 소재함. (후첨 "지적도 및 사진용지" 참조)
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 지목은 "전"으로 농지취득자격증명 제출 요(매각허가결정기일까지 미제출시 보증금 미반환)
2. 본건 토지 남측 일부에 매각에서 제외하는 제시외건물(판넬조 판넬 및 함석지붕 관리사, 축사 등)이 소재함.
3. 제시외건물로 소유권 제한 받는 경우 금액 73,566,900원 임.
4. 본 건의 위치는 지적도 등을 이용하여 목측에 의하여 대략적으로 정하였으므로 정확한 경계점, 위치, 지적등에 대하여는 측량전문가의 측량이 필요한 것으로 현황조사 됨.
5. 부정형의 토지로서 전 등으로 이용 중이며, 동측 인접 토지와의 경계 부분은 현황 도로임.
6. 재매각임. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 백령면 가을리 778 번조 토지로서 보건진료소 인근에 위치하고 있으며 일부는 농사를 짓기 위한 농로 및 밭과 전으로 이용중이며 제시외 건물로 비닐하우스 1동 및 염소를 키우는 축사 1동이 자리하고 있는 것으로 보임
-본 건의 위치는 지적도 등을 이용하여 목측에 의하여 대략적으로 정하였으므로 정확한 경계점, 위치, 지적 등에 대하여는 측량전문가의 측량이 필요함(경매시 참고바람)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-27입니다. 오늘을 기준으로 6일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 옹진군 백령면 가을리 소재 "가을리보건진료소" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 차량 접근이 가능.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2023-11-22에 39,337,900원 (52.94%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 20%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.12.17. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
