본 건은 충청남도 논산시 성동면 개척리 178-15에 위치한 토지/전(으)로
소유자는 김OOO이고 채권자인 최OOOO이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2020.4.22. 근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 43,956,000원으로 책정되었으나 1번 유찰로 입찰가능금액이 21,538,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 논산시 성동면 개척리 소재 "개척3구 노인정" 북측 인근하며, 주위는 단독주택, 소규모 근린생활시설, 전, 답 등이 소재하는 지방도변 농촌지대 및 농경지대로 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건 토지 기호(1,3)까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호(1)는 세장형의 평지로, 현황 "전기타"로 이용 중임. 기호(3)는 사다리형의 평지로, 현황 "단독주택 건부지"로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=본건 토지 기호(1) 서측으로 노폭 약 3미터 아스콘 포장도로와 접함. 본건 토지 기호(3) 서측으로 노폭 약 3미터 아스콘 포장도로와 접하며 남측으로 노폭 약 8미터의 아스콘 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) : 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임. 기호(2) : 농림지역, 소로2류(폭 8m-10m)(8호)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 접도구역(지방도799)<도로법>임.
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "건물감정평가요항표" 참조
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 본건은 지적공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는 바, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람. 2) 본건 토지 기호(3)은 일부가 "접도구역"에 저촉되는 바, 이를 감안하여 감정평가하였으니, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람. 3) 목측상 본건 토지 기호(1) 지상에 제시외 건물(㉠-㉤)이 소재하고 있으나, 이에 구애됨이 없이 토지만을 감정평가하였으며, 지상에 소재하는 제시외 건물 ㉠이 토지에 미치는 영향을 감안하여 평가할 경우의 토지단가를 "토지건물감정평가명세표의 비고란"에 기재하였으니, 경매 진행 및 응찰시 업무에 참고하시기 바람. 4) 임대관계는 후첨 "건물감정평가요항표" 참조
1) 건물의 구조= 기호(2)은 일반목구조 일반목구조(경사지붕) 2층 건으로서, (사용승인일 : 2018.03.20) 외 벽 : 사이딩패널붙임 마감 등임. 내 벽 : - 창 호 : 샷시 창호 등임.
2) 이용상태= 기호(2)은 1,2층 : "단독주택"으로 이용 중임.
3) 설비내역= ---
4) 부합물 및 종물= 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 목측에 의하면 본건 토지 기호(1,3) 지상에 소재하는 소유자 미상의 제시외 건물(㉠-㉦)이 소재하고 있는 바, 경매 진행 및 응찰시 업무에 참고하시기 바람.
5) 공부와의 차이= 본건 토지 기호(2) 지상에 건물 등기사항전부증명서상 귀 의뢰 건물 외의 건물이 1동 더 등기되어 있으나, "소재불명"으로 감정평가외하였으니, 경매진행 및 응찰시 재확인하시기 바람.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 1) 본건 건물 기호(2)의 1층 베란다(외부 데크) 및 2층 발코니 부분은 건물에 포함하여 감정평가하였으니, 경매 진행 및 응찰시 업무에 참고하시기 바람. 2) 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 목측에 의하면 본건 토지 기호(1,3) 지상에 소재하는 소유자 미상의 제시외 건물(㉠-㉦)은 실측에 의거 면적사정하였으며, 구조·이용상태·내구연한·유용성 등 그 밖에 가격형성에 관련되는 제요인을 종합적으로 고려하여 관찰감가법을 적용하여 감정평가하였으니, 경매 진행 및 응찰시 업무에 참고하시기 바람. 3) 본건 건물 기호(2)는 현장조사 시 이해관계인의 부재 등으로 정확한 내부확인이 불가능하여 외부 관찰 및 건축물 현황도 기준하여 감정평가하였는 바, 경매진행 및 응찰시 재확인하시기 바람. 4) 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
현황은 제시외건부지로 이용중이고 농지취득자격증명 필요(현황상 대지를 원상복구 후 농지취득자격증명을 신청해야 하고 원상회복 문제로 매각결정기일까지 증명서 미제출시 매수보증금 몰수하지 않음, 행정관서 문의). 타인소유의 제시외건물 (감정평사서 상 ㉠ ㉤ ) 및 비닐하우스(감정평가서 상 ㉡ ㉢ ㉣ ) 제외. 최저매각가격은 제시외 건물로 제한받는 금액임. 법정지상권 성립여부 불명.
[부동산 현황조사서 비고란]
논산시 성동면 개척리 소재 `개척3리노인정 ` 남서측 인근에 각 위치하며 주위는 주택,전,답 등이 소재하는 지역으로 본건까지 차량출입 가능하며 제반 주위환경 보통시됨.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원입니다.
입찰일은 2024-11-11입니다. 오늘을 기준으로 20일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청남도 논산시 성동면 개척리 소재 "개척3구 노인정" 북측 인근하며, 주위는 단독주택, 소규모 근린생활시설, 전, 답 등이 소재하는 지방도변 농촌지대 및 농경지대로 제반 주위환경은 보통임. 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 버스정류장. 경사지붕.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.4.22. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
9건
105,741,067원
78,006,554원
74.29 %
1.4회
6개월
23건
82,261,724원
53,492,478원
64.63 %
2.2회
12개월
33건
87,973,924원
52,399,067원
59.77 %
2.2회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
[논산시 성동면 토지/전] 충청남도 논산시 성동면 개척리 178-15 경매컨설팅 <2023타경20484> 충청남도 토지/전 경매
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