본 건은 경상남도 통영시 광도면 죽림리 132-18에 위치한 토지/대지(으)로
소유자는 김OOO이고 채권자인 새OOOO이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2018.11.16. 근저당이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 161,594,000원으로 책정되었으나 6번 유찰로 입찰가능금액이 42,361,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건 기호(1,6,7)은 경상남도 통영시 용남면 장평리 소재 "연기마을회관" 인근에 위치하며, 본건 기호(2-4)는 경상남도 통영시 용남면 장평리 소재 "해간마을회관" 인근에 위치하며, 본건 기호(5)는 경상남도 통영시 산양읍 미남리 소재 "마동마을회관" 인근에 위치하며, 본건 기호(8,9)는 경상남도 통영시 광도면 죽림리 소재 "죽림마을회관" 인근에 각각 위치하며 부근은 단독주택, 농경지, 전, 답 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
2) 교통상황=본건 및 인근까지 차량접근 가능하며 버스노선 및 통행량 등을 고려컨데 대중교통 사정은 보통시 됩니다.
3) 형태 및 이용상태=기호 1) 접면도로대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 현황 "묵전" 상태 입니다. 기호 2-4) 완경사지세의 부정형의 토지로서 현황 "잡종지" 상태 입니다. 기호 5) 완경사지세의 부정형의 토지로서 현황 "휴경지" 상태입니다. 기호 6) 접면도로대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 현황 "전" 상태 입니다. 기호 7) 접면도로대비 등고평탄한 세장형의 토지로서 현황 "전" 상태 입니다. 기호 8) 접면도로대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서 현황 "주거나지"상태 입니다. 기호 9) 접면도로대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서 현황 "도로"입니다.
4) 인접 도로상태=기호 1) 동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접합니다. 기호 2,4)는 지적도상 맹지이나, 기호(3)을 통하여 접근이 가능합니다. 기호 3) 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접합니다. 기호 5) 지적도상 맹지이나, 인접지를 통하여 접근이 가능합니다. 기호 6) 지적도상 맹지이나, 기호(7)을 통하여 접근이 가능합니다. 기호 7) 북동측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접합니다. 기호 8) 남측으로 노폭 약 2미터 내외의 포장도로와 접합니다. 기호 9) 노폭 약 2미터 내외의 포장도로 입니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1) 도시지역, 생산녹지지역, 특화경관지구, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>입니다. 기호 2,4) 공히 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 기호 3) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지<산지관리법>입니다. 기호 5) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 기호 6-9) 공히 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "사진용지" 및 "지적 및 건물개황도" 참고바랍니다.
7) 공부와의 차이=기호 2,3,4)는 귀 제시목록상 "전,임야"이나 현황 "잡종지"상태 입니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계임대관계는 미상입니다. 2)기 타해당사항 없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각
인접필지와의 경계가 불분명한 바, 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을 요함.
지상에 자생하는 자연생 입목 및 잡목 등은 경제적 가치가 희박하고 토지와 일체로 거래되는 거래관행 등을 고려하여 토지가
격에 포함하여 평가.
[목록 8] 현황 '주거나지' 상태이나, 철거가 용이한 '파이프조 천막 및 비닐 지붕 주차장'(감정서상 제시외 건물 ㄴ)은 매각 제
외.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2025-01-13입니다. 오늘을 기준으로 4일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
본건 기호(1,6,7)은 경상남도 통영시 용남면 장평리 소재 "연기마을회관" 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 녹지지역. 계획관리지역. 제2종일반주거지역. 생산녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 5번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-09-23에 62,343,000원 (38.58%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018.11.16. 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
