▶ 위치 : 서울특별시 종로구 이화동 9-197
▶ 유형 : 주택
▶ 사건번호 : 2023 타경 104233
▶ 집행법원 : 서울중앙지방법원 경매3계
감정가는 70,693,860원입니다. 최저입찰가는 56,555,000원(80%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 종로구 이화동 소재 "서울대학교사범대학부설초등학교" 동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택 및 다세대주택, 근린생활시설, 공원 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=남서 하향 완경사 2필지 일단의 부정형 토지로서 단독주택 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 동측으로 노폭 약 8m 도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=본건 (1) : 도시지역, 제1종일반주거지역(2019-02-21), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(2019-03-14)(이화동 성곽마을 관리형 주거환경개선사업 정비구역)<도시 및 주거환경정비법>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(역사도심), 역사도심(2019-08-09) 본건 (2) : 도시지역, 제1종일반주거지역(2019-02-21), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(2019-03-14)(이화동 성곽마을 관리형 주거환경개선사업 정비구역)<도시 및 주거환경정비법>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 역사문화환경보존지역(서울성곽)<문화재보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(역사도심), 역사도심(2019-08-09)임.
6) 제시목록 외의 물건=없음.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
1) 건물의 구조=시멘트블로곶 시멘트 기와지붕 2층 건물으로서,외벽 : 벽돌 쌓기 마감 등,내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등,창호 : 샤시 창호 등임.
2) 이용상태=주택으로 이용중임.
3) 설비내역=급·배수설비, 위생설비, 난방설비 등이 되어있음.
4) 부합물 및 종물=본건(3) 1층 소재 제시외건물 (ㄱ) : 블록조 기타지붕 (주택 등) 약 9㎡본건(3) 2층 소재 제시외건물 (ㄴ) : 블록 및 판넬조 기타지붕 (주택 등) 약 18.5㎡본건(3) 2층 소재 제시외건물 (ㄷ) : 경량철골조 기타지붕 (주택 등) 약 15㎡
5) 공부와의 차이=본건 (3)의 등기사항전부증명서상 소재지번은 산1-2로 등재되어있으나, 현황 본건 (1)(이화동 9-197), 본건 (2)(이화동 9-289) 지상 위에 소재하는 건물임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
한OO
202호
2022.09.08.
2022.09.08.
2023.06.12
20,000,000 [월]350,000
있음
2022.08.28.-
강OO
1층
2020.09.22.
2020.11.10.
2023.06.12
5,000,000 [월]800,000
있음
2020.09.15.-
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각
-목록 3. 소재지번 현황과 상이함(감정평가서 참조)
[부동산 현황조사서 비고란]
-본건 부동산 목록3번은 공부상 [산 1-2 39호]로 등재되어있으나,현황은 목록1번(이화동 9-197), 목록2번(이화동 9-289) 양 지상 위에 건물이 소재한것으로 보임.
- 제시외건물 목록 3번 1층 블록조 기타지붕, 2층 블록및판넬조 기타지붕, 경량철골조 기타지붕이 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-11입니다. 오늘을 기준으로 22일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 종로구 이화동 소재 "서울대학교사범대학부설초등학교" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 기와지붕. 철골조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.03.31.강제경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
4건
760,754,405원
495,025,002원
65.13 %
2.3회
6개월
6건
751,754,793원
481,312,835원
64.05 %
2.3회
12개월
11건
958,622,152원
677,613,709원
70.67 %
2회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
[종로구 이화동 주택] 서울시 종로구 이화동 9-197 경매문의 <2023타경104233> 서울시 주택 경매
[종로구 이화동 주택] 서울시 종로구 이화동 9-197 경매문의 <2023타경104233> 서울시 주택 경매
[종로구 이화동 주택] 서울시 종로구 이화동 9-197 경매문의 <2023타경104233> 서울시 주택 경매
[종로구 이화동 주택] 서울시 종로구 이화동 9-197 경매문의 <2023타경104233> 서울시 주택 경매
[종로구 이화동 주택] 서울시 종로구 이화동 9-197 경매문의 <2023타경104233> 서울시 주택 경매
[종로구 이화동 주택] 서울시 종로구 이화동 9-197 경매문의 <2023타경104233> 서울시 주택 경매
[종로구 이화동 주택] 서울시 종로구 이화동 9-197 경매문의 <2023타경104233> 서울시 주택 경매
[종로구 이화동 주택] 서울시 종로구 이화동 9-197 경매문의 <2023타경104233> 서울시 주택 경매
