1) 위치 및 주위환경= 본건은 충청남도 천안시 동남구 원성동 소재 "천안여자중학교" 동측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택, 단독주택, 점포 등으로 형성되어 있는 주거지대로서, 제반 주위환 경은 보통시 됨.
2) 교통상황= 본건까지 제반차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통시 됨.
3) 건물의 구조= 본건은 철근콘크리트조 및 시멘트벽돌조 스라브지붕 2층 건물 내 제1층 제101호로서, (사용승인일: 1990.11.26.) 외벽: 몰탈위 페인팅 및 벽돌쌓기 마감 등, 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 등, 바닥: 장판깔기 및 일부 타일 마감 등, 창호: 알미늄샤시 창호임.
4) 이용상태= 본건은 "다세대주택(방2, 거실, 주방, 욕실 등)"로 이용 중임.
5) 설비내역= 본건은 위생 및 급.배수, 난방설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 본건은 부정형의 토지로서, "다세대주택용건부지"로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등= 본건 북서측으로 노폭 약 4m 내외의 시멘트 포장도로를 통하여 북측의 노폭 약 8m 내외 의 아스콘 포장도로로 통행이 가능함.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 본건은 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
9) 공부와의 차이= 없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 본건 현장 조사시 이해관계인의 부재중으로 내부 실사가 불가하였는바, 이용상태 등은 외부관찰, 주위탐문 및 집합건축물대장 등에 의거하였고, 임대사항은 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
성OO
101호 전부
2013.4.5.
2015.8.7.
60,000,000
있음
2013.4.5.~
매각물건명세 비고
성기영 : 이 사건 신청채권자임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 11번 임차권등기(2022.6.21.등기)있음(임대차보증금 60,000,000원, 전입일:2013. 4. 5., 확정일자 2015. 8.7.).
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
현황: 공부상과 같음
사용용도: 주거
여의주경매 김대표 분석의견
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다.
입찰일은 2024-06-05입니다. 오늘을 기준으로 15일 남았습니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청남도 천안시 동남구 원성동 소재 "천안여자중학교" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 차량의 접근이 가능. 버스승강장. 철근콘크리트조. 스라브지붕. 방2.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 11번 임차권등기(2022.6.21.등기)있음(임대차보증금 60,000,000원, 전입일:2013. 4. 5., 확정일자 2015. 8.7.).
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023. 3. 21. 강제경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
