1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 광명시 철산동 소재 "광덕초등학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물 내 5층 503호로서,외벽 : 석재붙임 등 마감,창호 : 샷시창호임.
4) 이용상태=아파트(후첨 "내부구조도" 참조)로 이용중임.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=2필 일단의 부정형 토지로서 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=남측으로 로폭 약8미터 내외의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=철산동 509-261, 509-264 공히 제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
전부
2023.02.01
미상
미상 [월]미상
없음
미상
주OO
503호 전부
2020.06.26.
2020.06.09.
2023.05.04
341,000,000
있음
2020.06.26. ~ 2022.06.25.
김OO
503호 전부
2020.06.26
2020.06.09.
341,000,000
있음
2020.06.26. ~
매각물건명세 비고
주택도시보증공사(임차인:김주현) : 주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 따른 보증금반환채권의 양수인이고, 경매신청채권자임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기 있음(임대차보증금 341,000,000원, 전입일 2020. 6. 26. , 확정일자 2020. 6. 9.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
재매각, 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
[부동산 현황조사서 비고란]
3개실이 한층에 있는 5층의 중앙에 위치함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다.
입찰일은 2024-05-16입니다. 오늘을 기준으로 1일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 광명시 철산동 소재 "광덕초등학교" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기 있음(임대차보증금 341,000,000원, 전입일 2020. 6. 26. , 확정일자 2020. 6. 9.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-01-11에 150,210,020원 (46.08%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 20%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020. 9. 4. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
