1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 동두천시 지행동 소재 "지행역(1호선)" 서측 인근에 위치하며, 주위는 상업·업무용 빌딩, 근린생활시설 및 아파트 단지 등으로 형성된 노선상가지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지행역(1호선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
3) 건물의 구조=일련번호(1), (2) 철근콘크리트조 콘크리트평슬라브지붕 7층 건물 내 5층 501호 및 6층 601호로서외벽 : 석재붙임 등 마감. 내벽 : 내부 인테리어 마감. 창호 : 샤시 창호 등임.
4) 이용상태=근린생활시설로서 목욕장(외부표시:목간통)으로 이용 중임. (후첨 "내부구조도" 참조)
5) 설비내역=위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 목욕장 설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접토지 대비 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북측으로 폭 약 30미터내외의 포장도로에 접하며, 남측으로 폭 약 15미터내외의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(2016-12-01)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : -
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
장OO
10,000,000 [월]일 50,000원
2021.10.01.부터 24개월
이OO
2022.07.22
15,000,000 [월]700,000
없음
2022.05.25.~2024.05.24.
이OO
10,000,000 [월]일 50,000원
2021.10.01.부터 24개월
유OO
30,000,000 [월]700,000
2021.10.03.부터 24개월
유OO
10,000,000 [월]일 50,000원
2021.10.01.부터 24개월
원OO
10,000,000 [월]일 50,000원
2021.10.01.부터 24개월
박OO
15,000,000 [월]700,000
2022.05.25.~2024.05.24.
박OO
2022.05.02
10,000,000 [월]700,000
없음
2022.05.21.~2023.05.20.
박OO
2022.02.24
30,000,000
없음
2022.02.10.~2023.02.09.
김OO
2021.04.08
300,000,000 [월]22,000,000
없음
2021.04.08.~2023.04.07.
김OO
10,000,000 [월]일 50,000원
2021.10.01.부터 24개월
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 목록1,2가 일체로 근린생활시설로서 목욕장으로 이용 중에 있으며 당해 시설(목욕장)운영을 위해 필요한 제반시설 및 부대
설비를 본건에 포함하여 감정(감정평가서 참조)// 기계시설, 보일러시설, 연수실 시설, 물탱크 시설, 전기시설, 관정 등 포함하
여 매각하며 시설 일부는 이 사건 매각대상 건물의 전유부분이 아닌 곳에 소재하고 있으니 시설 확보및 공용부분 이용 가능
여부 별도 확인 요(2023.08.30.자 별지 사실조회회신 참조)
2. 목록2는 목록1 목욕탕 내부의 계단으로 올라가야하는 구조임(현황조사서 참조)
3. 관정은 감정평가서상 급수설비 부분으로 평가됨(2023.12.08.자 별지 사실조회회신 참조)
4. 위 당해 시설(목욕장)운영을 위해 필요한 제반시설 및 부대설비를 본건에 포함하여 감정하였으나, 임차인 김선희(소유자 회
사의 대표자)가 매각 대상물건 부동산 및 지하에 설치된 시설물 중 소유자 주식회사 더바인의 소유가 아닌 김선희 자신의 소
유라고 하는 시설물들이 있으니 그 소유자 및 소유권 귀속은 별도 확인 요(별첨 매각대상물에 관한 의견서 참고)
5. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
[부동산 현황조사서 비고란]
- 지하 2층 기계실 소재 (온수탱크, 온수보일러 및 버너 등 기계시설)
- 지하 1층 창고 소재 (지하수물탱크 및 연수시설 등)
- 1층 건물 외부 인버터실외기 소재
- 5층 내부 인버터 소재
- 6층 내부 방열기제어판과 건식과 습식사우나 방열기(남탕 2개, 여탕 2개) 소재
- 옥상 환기 및 닥트시설 소재
(1) 이건 부동산 사우나 운영자 김선희
- 이건 사우나를 3년전경부터 운영하였는데, 2년전경부터 사우나운영에 필요한 시설물들을 본인의 자비를 들여 수시로 교체하였다고 함. 거래명세표, 전사세금계산서, 금융거래내역출력물을 제출하여 첨부함.
(2) 이건 부동산 사우나 운영자 및 전속직원 정우승
- 위 기재 지하 2층, 지하 1층, 1층 건물 외부, 5층, 6층, 옥상에 소재한 각 시설 및 기계들은 이건 사우나 운영에만 필요한 시설이고 이건물 다른층이나 다른 사업장과는 무관한 시설이라고 함.
(3) 6층 사우나실은 이용객이 있어 사진을 촬영할 수 없으므로 영업 종료후 기관장 정우승이 사진을 찍어 출력한 것을 제출받아 첨부함,
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-24입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 동두천시 지행동 소재 "지행역(1호선)" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것"
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 11명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-09-03에 2,400,000,000원 (53.88%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 20%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(1,028,734,060원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2022타경5188(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.05.16. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
