1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 지하철 5호선‘강동역’북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트단지, 관공서 및 각종 근린생활시설 등이 소재하여 주변환경은 무난함.
2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하며, 본건 인근에 노선 버스정류장과 본건 남동측 및 남서측으로 직선거리 약 400m 지점에 지하철 5호선 "강동역", 남서측으로 직선거리 약 600m 지점에 지하철 5·8호선 환승역 "천호역"이 각각 소재하여 대중교통 이용상황은 무난함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕 12층 중 제5층 제501호로서,(사용승인일: 2020.09.08.) 외 벽 : 석재붙임 마감 등,창 호 : 알루미늄 샷시 창호 마감임.
4) 이용상태=본건은 현황 주거용 오피스텔(방1, 거실겸주방, 욕실겸화장실1, 현관 등)인 것으로 탐문조사됨.
5) 설비내역=위생 급·배수 설비, 난방설비, 승강기 설비, 소방설비, 주차설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 북서측 하향의 토지를 평탄하게 조성한 2필 일단의 사다리형 토지로서, 현황 주거용 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=본건은 북서측 및 남서측으로 노폭 약 6m 및 4m 내외의 포장도로와 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=준주거지역(2004-11-05), 지구단위계획구역(천호지구), 가축사육제한구역(2014-06-25), 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등)), 비행안전제3구역(전술), 과밀억제권역, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)임.
9) 공부와의 차이=본건의 공부상 용도는‘업무시설(오피스텔)’이나, 현장조사시 폐문·부재 등의 사유로 내부확인은 부동산에 게시된 도면, 외부관찰, 집합건축물대장상 건축물현황도 등에 의하여 현황‘주거용 오피스텔’인 것으로 탐문조사되었으며, 실제와는 차이가 있을 수 있으므로 경매진행시 참고하시기 바람.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대미상임.
[매각물건명세서 비고란]
본건의 공부상 용도는 업무시설(오피스텔)이나, 현황은 주거용 오피스텔인 것으로 탐문조사되었음(감정평가서 참조)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-06입니다. 오늘을 기준으로 14일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 강동구 천호동 소재 지하철 5호선‘강동역’북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 지하철. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 방1. 화장실1.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.12.30. 근저당권
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