1) 위치 및 주위환경=본건은 전라북도 무주군 무풍면 삼거리 소재 통칭 "상오정마을" 남측 인근에 위치하며, 주위는 숙박시설 및 소규모 점포, 농경지 등이 혼재하는 국도변 농촌지대임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 서측으로 37번 국도가 통과하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
3) 건물의 구조=기호가-차) 철그콘크리트조 4층 중 1층 118호 외 9개호로서 - 외 벽 : 드라이비트 및 페인팅 마감 등 - 내 벽 : 벽지도배, 일부 타일붙임 마감 등 - 창 호 : 샷시창호임.
4) 이용상태=기호가-차) 는 각각 관광숙박시설(콘도미니엄)로 이용중이다 운영이 중단된 상태임.
5) 설비내역=기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, "관광숙박시설부지"로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 소재 부지 서측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로를 통해 출입이 가능함.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구<관광진흥법>, 접도구역<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
100제곱미터
2018.10.23
있음
2018.10.15.~2028.10.14.
매각물건명세 비고
주식회사 토비스앤무주 김홍정 : 임차인으로서 대항력 여부 불분명(권리신고 및 배당요구 신청은 하지 않음), 상가임대차현황서에 의해 작성된 것임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 현재 운영이 중단된 상태로써 외부 출입문(1층 로비)에 유치권행사중으로 표기되어 있음
[부동산 현황조사서 비고란]
목적물 무주토비스콘도미니엄은 현재 폐업 상태이고, 건물 전체에 대해 유치권 행사 중임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-24입니다. 오늘을 기준으로 6일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
전라북도 무주군 무풍면 삼거리 소재 통칭 "상오정마을" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 108,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 30,589,492원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018.11.02. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
