[진안군 성수면 토지/전] 전라북도 진안군 성수면 용포리 503 경매대행 <2023타경30480> 전라북도 토지/전 경매

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[전라북도 진안군 토지/전경매] 전라북도 진안군 성수면 용포리 <2023타경30480>

이번에 소개해드릴 경매물건은 전라북도 진안군 성수면 용포리에 위치한 토지/전입니다.
매각기일은 이며, 전주지방법원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

이 물건의 사건번호는 2023타경30480 (전주지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(오늘입찰) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				전주지방법원 5계 ☎ 063-259-5535
소 재 지	전라북도 진안군 성수면 용포리 503 지도 보기				전주지방법원 5계 ☎ 063-259-5535
사건번호	2023 타경 30480	물건번호		물건용도	토지/전
감정평가액	65,670,000원	채 권 자	주OOO	사건접수일	2023.01.19
최저입찰가	(24%) 15,768,000원	채 무 자	김OOO	개시결정일	2023.01.30
입찰보증금	원	소 유 자	김OOO	배당종기일	2023.05.01
경매청구금	67,000,000원	경매방법		유찰횟수	4회
경매대상	건물제외 및 토지지분매각	건물면적		토지면적	1,492.50㎡(451.48평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	용포리 503	전	1492.50㎡ (451.48평) 김관수지분 2분의 1

진행

(오늘)

2023-09-18 유찰

(100%) 65,670,000원

2023-11-06 변경

(70%) 45,969,000원

2023-12-18 유찰

(70%) 45,969,000원

2024-02-19 유찰

(49%) 32,178,000원

2024-04-01 유찰

(34%) 22,525,000원

2024-05-13 진행

(24%) 15,768,000원

1) 위치 및 주위환경=대상물건 기호(1)-(3),(6) : 전라북도 진안군 성수면 좌포리 소재"산내마을" 내에 산재하여 위치하며, 주위는 마을주변 농경지대로 농가주택, 전, 답, 임야 등으로 형성되어 있으며, 기호(4): 성수면 용포리 소재 "721호선 지방도"의 온천교차로 남측 인근에 위치하는지방도 주변 농경지대로, 주위는 주택, 전, 답, 임야, "관광·휴양개발진흥지구(온천원보호지구)가 소재함.
2) 교통상황=대상물건 기호(1)-(3),(6) : 대중교통사정 다소 불편한 편이며, 대상토지까지 차량 접근 가 능함. 대상물건 기호(4) : 인근에 지방도가 통과하여 제반교통사정 보통 정도이며, 대상토지까지 차량 접근 가능함.
3) 형태 및 이용상태=대상물건 기호(1),(2),(6) : 각 사다리형의 완경사 토지임.
대상물건 기호(3) : 부정형의 완경사 토지임.
대상물건 기호(4) : 사다리형의 평탄한 토지임.
4) 인접 도로상태=대상물건 기호(1)-(3),(6) : 세로(가) 도로에 접함.
대상물건 기호(4) : 맹지이나 인접토지를 통하여 출입함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=대상물건 기호(1),(3),(6) : 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역(상대제한구역 200m[모든축종제한])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 하수 처리구역<하수도법>.
대상물건 기호(2) : 보전관리지역(보전관리지역), 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제 한구역(상대제한구역 200m[모든축종제한])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 하수처리구역<하수도법>.
대상물건 기호(4) : 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(상대제한구역 1000m[말, 양(염소 등),사슴,젖소,소 사육가능])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 공장설립제한지역<수도법>.
6) 제시목록 외의 물건=대상물건 기호(4) 일부 지상:<제시외물건>(ㄱ) : 경량철골조 판넬지붕 단층 관리사 약59.5㎡.
(ㄴ) : 경량철골조 판넬지붕 단층 창고 약4㎡.
(ㄷ) : 경량철골 및 철파이프조 강판 및 썬라이트지붕 단층 개사 약99.2㎡.
(ㄹ) : 경량철골 및 철파이프조 강판 및 썬라이트지붕 단층 개사 약119.04㎡.
(ㅁ) : 경량철골조 강판지붕 단층 개사 약216㎡.
(ㅂ) : 경량철골조 판넬지붕 단층 개사 약10㎡.
(ㅅ) : 경량철골 및 철파이프조 강판지붕 단층 개사 약120㎡.
(ㅇ) : 철파이프조 비닐하우스 1동 약144㎡.
(ㅈ) : 철파이프조 비닐하우스 1동 약120㎡.
(ㅊ) : 철파이프조 비닐하우스 1동 약36㎡.
(ㅋ) : 조립식 저온저장고(이동식) 1식 약3.6㎡.
7) 공부와의 차이=대상물건 기호(4): 공부상 "전"이나 일부 현황 "전기타"(개사 및 관리사 소재)로 이용 중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미상임.
기 타: 해당사항 없음.
1) 위치 및 주위환경=대상물건 기호(5) : 성수면 용포리 소재 "721호선 지방도"의 온천교차로 북측 근거리에 위 치하며, 주위는 산림지대로 대부분 임야(자연림 및 조림)임.
대상물건 기호(7),(8) : 전라북도 진안군 성수면 좌포리 소재 "산내마을" 내에 위치하며, 주위는 농가주택, 전, 답, 임야 등으로 형성되어 있음.
2) 입지조건=대상물건 기호(5) : 근거리에 간선도로가 위치하고, 대상 임야 하단부에 임도가 통과하여, 제반 입지조건은 보통 정도임.
대상물건 기호(7),(8) : 마을주변 농경지와 접해있는 야산지대로 입지조건 보통 정도임.
3) 임지사항=대상물건 기호(5) : 대상토지 하단부에 임도와 접하며, 지세는 하단부 일부는 완경사이나 그 이외는 급경사의 임야로, 향은 남동향임.
대상물건 기호(7),(8) : 농촌마을 주변으로 지세는 전반적으로 완경사를 이루며, 향은 남서 향임.
4) 임목상황=대상물건 기호(5) : 소나무, 참나무, 기타 잡목 등의 자연림 상태임.
대상물건 기호(7),(8) : 소나무 등 기타 잡목의 자연림 상태임.
5) 이용상태 및 장래성=대상물건 기호(5),(7),(8) : 자연림 상태의 임야로 장래성 보통임.
6) 도시계획 및 기타공법상의 제한사항=기호(5) : 농림지역(농림지역), 생산관리지역(생산관리지역). 가축사육제한구역(상대제한 구역 1000m[말,양(염소 등),사슴,젖소,소 사육가능])<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대제한구역 500m[말,소(신고규모) 사육가능])
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, 준 보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>.
기호(7,8) : 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역(상대제한구역 200m[모든축종 제한])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 공 장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>.
7) 기타참고사항=대상물건 기호(5),(7),(8) : 임야 일부 지상에 연고자 미상의 분묘가 소재함.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상건물 등을 위하여 이 사건 대지 부분에 법정지상권 성립여부 불명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
매각 제외의 제시외 건물(개사 및 관리사), 비닐하우스, 저온창고 등 소재(이로 인하여 제한받는 가격은 50,745,000원), 농지취득자격증명 제출필요(원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음, 별지 성수면의 사실조회 회신서 참조, 미제출시 보증금 미반환), 지분매각(공유자우선매수신고는 1회에 한함), 일부 접도구역 저촉.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1,2,3.은 각 답으로 이용 중임 목록4.는 공부상 전이나 현황은 개사육장으로 사용되고 있으며, 위 지상에는 제시외건물 1동, 철재구조 개사육장 3동, 스레이트구조 개사육장 5동, 보온덮개구조 개사육장 2동 등이 있으며, 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 목록5.는 자연림 상태의 임야로, 위 지상에는 연고미상의 분묘 5기가 있고, 본건 임야는 넓고 경사지라서 접근이 어려운 일부 임야는 확인하지 못하였으므로 위 지상에 연고미상의 분묘가 있을 수 있으며, 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 목록6.은 답으로 사용 중임 목록7.은 자연림 상태의 임야임 목록8.은 자연림 상태의 임야로, 위 지상에는 연고미상의 분묘4기가 있으며, 이중 분묘2기는 경계부분에 있으므로 분묘의 위치나 본건 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-13입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

대상물건 기호(1)-(3),(6) : 전라북도 진안군 성수면 좌포리 소재"산내마을" 내에 산재하 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 간선도로. 판넬지붕. 철골조.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.07.20. 근저당권

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	5건	47,677,700원	39,146,200원	82.98 %	1.2회
6개월	11건	37,643,724원	24,077,355원	64.86 %	2회
12개월	23건	55,047,588원	38,846,051원	69.09 %	1.7회