1) 위치 및 주위환경=대상물건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "양서중학교" 동측 인근에 위치히며 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통시됩니다.
2) 교통상황=대상물건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시됩니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층건 중 제3층 제302호로서,(사용승인일 : 2015.1.14) 외벽 : 석재붙임 마감 등,창호 : 하이샷시 창호 등입니다.
4) 이용상태=도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중이며, 후첨 "내부구조도" 참조 바랍니다.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기, 주차장시설 등을 구비하였습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지 대비 등고평탄한 장방형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중입니다.
7) 인접 도로상태등=대상물건 남서측으로 인도를 포함한 왕복 2차선 도로가 소재하며, 남동측으로 폭 약 6m, 북서측으로 폭 약 4m의 도로와 각각 접하고 있습니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=-.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
전부
2023.01.11
2023.01.11
2023.01.11
30,000,000원 [월]500,000원
없음
2022.8.15.~2024.8.14
이OO
전부
2020.01.20.
2019.12.30.
205,000,000원
있음
2020.01.21.
주OO
전부
2020.1.20
2019.12.30.
2022.12.16
205,000,000원
있음
2020.1.21. ~ 2022.1.20.
매각물건명세 비고
주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자이며, 주택임차권자 이윤지의 승계인으로 권리신고 및 배당요구함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건 : 임차인 이윤지 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
[부동산 현황조사서 비고란]
등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 작성하였음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-02입니다. 오늘을 기준으로 1일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "양서중학교" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.7.29. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
