1) 위치 및 주위환경=대상물건은 인천광역시 부평구 십정동 소재, "백운역 1번출구" 남동측 인근에 위치하며주위는 공동주택, 근린상가 등이 소재하는 바 제반 주위 환경은 보통임.
2) 교통상황=대상물건까지 도로를 통하여 차량 출입 가능하며, 인근 버스 정류장 및 지하철역(백운역) 등이 소재함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 7층 건내 제4층 제401호로서,외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등. 내벽 : 몰탈 위 페인팅 및 실내 인테리어 마감 등. 창호 : 하이샷시 창호 마감 등임.
4) 이용상태=오피스텔(주거용)로 이용중임.
5) 설비내역=E/V, 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=일련번호(1-2): 인접지와 등고평탄한 2필 일단의 사다리 토지로서 현황 "공동주택"건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=북측으로 노폭 약 12M 내외의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=■ 일련번호(1-2): 준주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
전부
2020.10.12.
2020.9.14.
2023.04.25
190,000,000
있음
2020.10.12.~2022.10.12.
김OO
2020.10.12.
2020.09.14.
190,000,000
있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 임차권자(2022.11.15. 등기) 있음.
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-10입니다. 오늘을 기준으로 40일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 인천광역시 부평구 십정동 소재, "백운역 1번출구" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지하철. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 임차권자(2022.11.15. 등기) 있음.
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.11.17. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
