1) 위치 및 주위환경=일련번호 1은 인천광역시 남동구 간석동 소재 "상인천초등학교" 북서측에 위치하며 주위는 오피스텔과 다세대주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 일련번호 2는 동소 "상인천초등학교" 남동측 인근에 위치하며 주위는 단독, 다세대, 아파트, 오피스텔 및 인근 도로변을 따라 각종 근린생활시설 등이 소재하여 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=일련번호 1의 경우 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근 버스정류장 등을 통해 이용이 가능하여 대중교통사정은 보통시 됨. 일련번호 2의 경우 본건까지 차량접근이 가능하며, 역시 인근 버스정류장 등을 통해 이용이 가능하여 대중교통 사정은 보통시 됨.
3) 건물의 구조=일련번호1,철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 건물 내 제5층 제503호로서외벽 : 화강석붙임 마감 등,내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등,창호 : 새시 창호 등임. 일련번호2,철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층/지상 14층 중 제13층 제1301호로서외벽 : 대리석 붙임 마감 등,내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등,창호 : 새시창호 등임.
4) 이용상태=일련번호 1,2 공히 오피스텔(집합건축물대장 건축물현황도 기준)로 이용 중임.
5) 설비내역=일련번호 1,2 공히 급배수 및 위생설비, 승강기 설비, 주차장 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=일련번호 1은 인접대지와 등고평탄한 장방형의 토지로서 다세대주택 및 오피스텔의 건부지로 이용중이며,일련번호 2는 인접대지와 대체로 평탄한 2필 일단의 세장형토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=일련번호 1은 동측 및 북측으로 각각 약 10m, 약8m 포장도로와 접하고 있고,일련번호 2는 서측으로 약 8m 포장도로와 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 1은 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(동암역남광장) 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,일련번호 2는 준주거지역 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=일련번호 1의 경우 등기사항전부증명서상 을구 순위번호 1 주택임차권등기가, 일련번호 2의 경우 을구 순위번호 3 주택임차권 등기되어 있어 자세한 사항은 등기사항전부증명서를 참조하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
전부
2020.06.22.
2020.06.02.
2023.07.11
245,000,000
있음
2020.06.19.~2022.06.18.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 임차권자(2022.07.25. 제251932호) 있음
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-10입니다. 오늘을 기준으로 40일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 임차권자(2022.07.25. 제251932호) 있음
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.04.14. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
