1) 위치 및 주위환경=- 대상토지는 충북 단양군 단성면 벌천리에 소재하는 ‘벌천삼거리’ 남동측 인근(기호3-6, 기호11), 남서측 인근(기호7,8) 및 북서측 인근(기호9,10,12)에 위치하고, 부근은 농경지, 임야 및 단독주택 등이 소재하며 제반 주위환경 보통임.
2) 교통상황=- 기호3: 대상토지 인근까지 차량을 통한 접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 위치하고 있으며, 서측 인근에 국도 제59호선이 통과하는 등 제반 교통상황 보통임. - 기호4-6,11: 대상토지까지 차량을 통한 접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 위치하고 있으며, 서측 인근에 국도 제59호선이 통과하는 등 제반 교통상황 보통임. - 기호7,8: 대상토지까지 차량을 통한 접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 위치하고 있으며, 동측 인근에 국도 제59호선이 통과하는 등 제반 교통상황 보통임. - 기호9,10: 대상토지 인근까지 차량을 통한 접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 위치 하고 있으며, 동측 근거리에 국도 제59호선이 통과하는 등 제반 교통상황 보통임. - 기호12: 대상토지까지 차량을 통한 접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 위치하고 있으며, 동측 근거리에 국도 제59호선이 통과하는 등 제반 교통상황 보통임.
3) 형태 및 이용상태=- 기호3: 완경사지대에 위치한 부정형 토지로 현황 "휴경지" 임. - 기호4: 완경사지대에 위치한 부정형 토지로 현황 "전" 임. - 기호5: 완경사지대에 위치한 부정형 토지로 자체지반 대체로 평탄하며 현황 "전" 임. - 기호6: 부정형 평지로 현황 "휴경지" 임. - 기호7: 부정형 평지로 현황 "휴경지" 임. - 기호8: 부정형 평지로 현황 전 및 도로 등으로 이용중임. - 기호9 : 완경사지대에 위치한 부정형 토지로 현황 "휴경지" 임. - 기호10 : 완경사지대에 위치한 부정형 토지로 현황 "휴경지" 임. - 기호11 : 급경사지대에 위치한 부정형 토지로 현황 자연림, 전 및 도로 등으로 이용중임. - 기호12 : 급경사지대에 위치한 부정형 토지로 현황 자연림 등으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=- 기호3: 맹지로 인접토지를 통하여 접근 가능함. - 기호4: 지적상 맹지이지만, 대상토지 북서측으로 노폭 약 3M 내외 포장도로에 접함. - 기호5: 대상토지 남동측으로 노폭 약 2-3M 내외 포장도로에 접함. - 기호6: 대상토지 서측으로 왕복 2차선 도로에 접함. - 기호7: 대상토지 북측으로 왕복 2차선 도로에 접함. - 기호8: 대상토지의 북측 일부를 노폭 약 2M 내외 포장도로로 이용중임. - 기호9: 맹지로 인접토지를 통하여 진출입 가능함. - 기호10: 맹지로 인접토지를 통하여 진출입 가능함. - 기호11: 대상토지의 일부를 노폭 약 3M 내외 포장도로로 이용중임. - 기호12: 대상토지의 남동측 일부가 노폭 약 4-5M 내외 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=- 기호3: 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역((한강)폐기물매립시설 설치제한지역)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 영농여건 불리농지- 기호4: 생산관리지역, 자연취락지구(자연취락지구), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역((한강) 폐기물매립시설 설치제한지역)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 영농여건불리농지(영농여건불리농지) - 기호5: 생산관리지역, 자연취락지구(자연취락지구), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(2017-12-01)(궁기천)<소하천 정비법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역((한강)폐기물매립시설 설치제한지역) <한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 영농여건불리농지(영농 여건불리농지),- 기호6: 생산관리지역, 중로1류(폭 20m-25m)(중로1-8호선)(저촉), 가축사육제한구역(일부 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(접도구역)<도로법>, 소하천구역(2017-12-01)(궁기천)<소하천정비법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한 지역((한강)폐기물매립시설 설치제한지역)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>,- 기호7: 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(2017-12-01)(모여천)<소하천정비법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역((한강)폐기물매립시설 설치제한지역)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>,- 기호8: 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역((한강)폐기물매립시설 설치제한지역) <한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>,- 기호9: 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,- 기호10: 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공원자연환경지구(공원자연환경지구)<자연공원법>, 국립공원<자연 공원법>,- 기호11: 농림지역(UQC001), 자연환경보전지역, 자연취락지구(자연취락지구), 가축사육제한 구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 사방지(사방지) <사방사업법>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법>, 임업용산지(보전산지)<산지 관리법>, 공원자연환경지구(공원자연환경지구)<자연공원법>, 국립공원(국립공원) <자연공원법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역((한강)폐기물매립시설 설치 제한지역)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>,- 기호12: 농림지역(UQC001), 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법>, 임업용 산지(보전산지)<산지관리법>, 공원자연환경지구(공원자연환경지구)<자연공원법>, 국립공원(국립공원)<자연공원법>임.
6) 제시목록 외의 물건=- 후첨 "사진용지" 참고하시기 바라며, 대상토지 기호5,12 지상에 해체 및 이동이 용이한 제시외비닐하우스, 기호11 지상에 농업용 파이프구조물이 소재하여 감정평가 제외하였음. - 후첨 "사진용지" 참고하시기 바라며, 대상토지 기호8 지상에는 소유자미상의 제시외수목 (소나무)이 소재하고, 기호11 지상에는 인접한 주거용지(벌천리 106-2번지)와 경계 부분에 식재된 것으로 추정되는 소유자 미상의 제시외수목 (소나무 등)이 소재하여 토지가치에 포함하여 감정평가하고, "토지감정평가명세표" 비고란에 토지와 수목의 가액을 분리하여 병기하였음. - 후첨 "사진용지" 참고하시기 바라며, 대상토지 기호12 지상에 "마을상수도" 취수원 관련 설비(물탱크 등) 및 제시외구축물(경량철골조 판넬지붕 및 메쉬휀스)이 소재하여 감정평가 제외하였음. - 후첨 "사진용지" 참고하시기 바라며, 대상토지 기호12 지상에 관리상태 불량한 소유자 미상의 제시외구축물(블록조)이 소재하여 감정평가 시 이를 고려하였음.
7) 공부와의 차이=- 대상토지 기호8은 지목 "답"이지만, 현황 전 및 도로 등으로 이용중임. - 대상토지 기호11은 지목 "임야"지만, 일부 전 및 도로로 이용중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 국립공원에 저촉됨
목록 13-위 지상에 분묘 소재(법정지상권 성립여부는 불분명)
목록 15- 일부 도로로 시용중
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 제천지원입니다.
입찰일은 2024-07-08입니다. 오늘을 기준으로 12일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 5번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021. 4. 19. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
3건
124,419,770원
83,299,629원
66.94 %
3회
6개월
4건
133,480,028원
87,477,222원
65.41 %
3회
12개월
8건
215,668,651원
123,244,274원
57.21 %
3.1회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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