1) 위치 및 주위환경=본건은 ①서울특별시 구로구 가리봉동 소재"서울영일초등학교"동측 인근에 위치하는 구분건물(창성에코빌 제1동, 제3층 제301호) 및 ②서울특별시 금천구 가산동 소재"세일중학교"북측 인근에 위치하는 구분건물(다온캐슬 제102동, 제4층 제401호)로서주위는 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건(일련번호 1, 2 )까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=1. 일련번호 1철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건 내 제3층 제301호 로서,(사용승인일 : 2017.01.19) 외 벽 : 석재 타일 붙임 마감청 호 : 샷시 창호 등임. 2. 일련번호 2철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건 내 제4층 제401호 로서,(사용승인일 : 2018.02.23) 외 벽 : 석재 타일 붙임 마감청 호 : 샷시 창호 등임.
4) 이용상태=일련번호 1, 2 공히 다세대주택으로 이용중임.
5) 설비내역=도시가스, 위생 및 급배수시설, 승강기설비 등이 설치되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=①본건 일련번호 1 의 토지는 남서하향의 완경사지 내 평탄화한 부정형의 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임. ②본건 일련번호 2 의 토지는 인접 토지 및 도로 대비 등고평탄한 가장형의 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=① 본건 일련번호 1 은 북서측으로 폭 약 5 미터 내외의 포장도로와 접함. ② 본건 일련번호 2 는 남동측으로 폭 약 10 미터 내외의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=1)일련번호1 - 가리봉동 25-60번지도시지역,제2종일반주거지역,도로(접합), 건축허가·착공제한지역<건축법>,장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>,교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2022년 1월 2일부터 2023년 1월 1일까지) -가리봉동 25-83번지, 25-287번지도시지역,제2종일반주거지역(2014-12-04), 건축허가·착공제한지역<건축법>,장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>,교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2022년 1월 2일부터 2023년 1월 1일까지) -가리봉동 25-297번지, 25-298번지도시지역,제2종일반주거지역, 건축허가·착공제한지역<건축법>,장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>,교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>,?대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2022년 1월 2일부터 2023년 1월 1일까지) 2)일련번호2 -가산동 778번지도시지역,제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>,교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>,교육환경보호구역(서울시 남부교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-11입니다. 오늘을 기준으로 14일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.12.14. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
