1) 위치 및 주위환경= 본건은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 소재 ‘산들바람 어린이집’ 북동측 인근(일련번호 1,2), 남악리 소재 "남악제 남서측 인근(일련번호 3-9), "남악제" 북서측 인근 일련번호 (10,11), 무안군 현경면 해운리 소재 "해운제" 남동측 인근(일련번호 12-17), 무안군 일로읍 월암리 소재 "전남체육고등학교" 북서측 인근(일련번호 18)에 위치하며, 주위는 마을, 농경지, 임야 등으로 형성된 농촌지역임.
2) 교통상황= 본건(1-18)은 인근까지 차량접근이 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태= 일련번호 (1)(3)(4)(8)(9)(12)(15)는 사다리 완경사, (2)(5)(6)(7)(10)(11)(13)(14)(16)(17)은 부정형 완경사, (18)은 부정형 평지임. 일련번호(1)(2)는 수목이 식재된 주거나지, (3)(7)(16)은 자연림, (4)(9)(18)은 주거나지, (5)(6)(8)(13)(14)는 도로, (10)(11)(12)(15)는휴경지, (17)은 토지임야임.
4) 인접 도로상태= 일련번호(1)(2)(12)(14)(15)(16)(17)은 세로(불), (4)(5)(6)(8)(9)(10)(11)(13)(18)은 세로(가), (3)(7)은 맹지임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 (1), (2) 보전관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>일련번호 (3) 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>일련번호 (4) 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>일련번호 (5), (8) 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>일련번호 (6), (9), (10) 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>일련번호 (7) 계획관리지역, 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>일련번호 (11) 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>일련번호 (12) 생산관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>일련번호 (13) 농림지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,농업보호구역<농지법>일련번호 (14) 생산관리지역, 가축사육제한구역(1000m제한구역_닭_오리_메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>일련번호 (15) 생산관리지역, 가축사육제한구역(1000m제한구역_닭_오리_메추리)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한법률>. 일련번호 (16) 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(1000m제한구역_닭_오리_메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>가축사육제한구역(300m제한구역_젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>,준보전산지<산지관리법>일련번호 (17) 생산관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지<산지관리법>일련번호(18) 도시지역, 제1종일반주거지역, 도시계획구역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(전남체육고등학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(전남체육중학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>,개발촉진지구<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>,하수처리구역<하수도법> 임.
6) 제시목록 외의 물건= 일련번호(1)(2) 지상에 별지"사진용지"와 같이 제시외 정원석및 수목이 소재함. 일련번호(11)지상에 별지"사진용지"와 같이 제시외 수목이 소재함.
7) 공부와의 차이= 일련번호 (1)은 공부상 지목은‘대’이나 현황은 수목식재, (2)는 공부상 지목은 전이나 개발행위허가 를 득하였으며, 현황은 수목식재, (4)는 공부상 지목은 임야이나 개발행위허가 득하고 토목공사 진행하여 현황은 주거나지 상태, (5,8)은 공부상 지목은 대지이나 현황은 도로, (6)은 공부상 지목은 대지이나 개발행위허가 상 도로예정지로 확인되어 도로, (10,11)은 공부상 지목은 전이나 현황은 휴경지, (12,15)는 공부상 지목은 전이나 현황은 계단식으로 조성된 휴경지 상태, (13,14)는 공부상 지목은 전이나 현황은 도로임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계는 미상임.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(1) 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `주거나지` 상태이며, 일부 지상에 `수목` 다수가 식재되어 있으나 조사현장에서 소유자 및 관계자를 만나볼 수 없어 소유관계에 대하여는 파악하지 못 하였음.
- 본건 기호(2) 는 공부상 `전` 으로 등재되어 있으나 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `주거나지` 상태이며, 일부 지상에 `수목` 다수가 식재되어 있으나 조사현장에서 소유자 및 관계자를 만나볼 수 없어 소유관계에 대하여는 파악하지 못 하였음.
- 본건 기호(3) 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `임야` 상태임.
- 본건 기호(4) 는 공부상 `임야` 로 등재되어 있으나 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `주거나지` 상태임.
- 본건 기호(5,6) 는 공부상 `대지` 로 등재되어 있으나 현황결과 별첨 현황사진과 같이 각각 `도로` 로 이용 중임.
- 본건 기호(7) 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `임야` 상태임.
- 본건 기호(8)는 공부상 `대지` 로 등재되어 있으나 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `도로` 로 이용 중임.
- 본건 기호(9) 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `주거나지` 상태임.
- 본건 기호(10,11) 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `묵전(휴경지)` 상태임.
- 본건 기호(12) 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `묵전(휴경지)` 상태임.
- 본건 기호(13,14) 는 공부상 `전` 으로 등재되어 있으나 현황결과 별첨 현황사진과 같이 각각 `도로` 로 이용 중임.
- 본건 기호(15) 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `묵전(휴경지)` 상태임.
- 본건 기호(16) 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `임야` 상태임.
- 본건 기호(17) 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `토지임야` 상태임.
- 본건 기호(18) 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `주거나지` 상태임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다.
입찰일은 2024-05-13입니다. 오늘을 기준으로 14일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
전라남도 무안군 삼향읍 남악리 소재 ‘산들바람 어린이집’ 북동측 인근(일련번호 1,2), 남악리 소재 "남악제 남서측 인근(일련번호 3-9), "남악제" 북서측 인근 일련번호 (10,11), 무안군 현경면 해운리 소재 "해운제" 남동측 인근(일련번호 12-17), 무안군 일로읍 월암리 소재 "전남체육고등학교" 북서측 인근(일련번호 18)에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 관리지역. 농림지역. 주거지역. 보전관리지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 제1종일반주거지역. 농업보호구역. 보전산지. 차량접근이 가능.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019. 7. 11. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
