본 건은 서울시 종로구 종로 183, 2층제이2382호에 위치한 상가(으)로
소유자는 레OOO이고 채권자인 에OOOO이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2019.08.09.근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 153,000,000원으로 책정되었으나 10번 유찰로 입찰가능금액이 16,428,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 종로구 종로5가 소재 "지하철1호선-종로5가역" 북서측 인근에 위치합니다.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근으로 버스정류장 및 지하철역(지하철1호선-종로5가역)이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통시 됩니다.
3) 건물의 구조=철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트, 평스라브지붕 19층 건물 내 제지1층 제제이지1312호 외 2개호로서,(사용승인일: 2006.10.27) 외벽: 석재 붙임 및 복합 판넬 마감 등내벽: 내부 인테리어 및 몰탈 위 페인팅 마감 등창호: 샷시 마감 등입니다.
4) 이용상태=기호(가),(나): 공부상 기타판매시설로, 인접호수와 경계 구분없이 일체로 이용 중입니다. 기호(다): 공부상 기타판매시설(상호: 윤희재한복 조선명주)로, 인접호수 일부와 경계 구분없이 일체로 이용 중입니다.
5) 설비내역=기본적인 급매수 및 위생설비, 냉난방설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 도시가스설비, 스프링클러설비, 에스컬레이터 등이 갖추어져 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=2필 일단의 등고 평탄한 부정형 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중입니다.
7) 인접 도로상태등=서측으로 노폭 약 25미터 내외의 포장도로와 접하고있습니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호1) 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(2016-07-21)(종로4,5가 지구단위계획구역), 도로(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(역사도심), 도시관리계획 입안중(2022-06-02)(종로4,5가 지구단위계획구역 변경(안)), 도시관리계획 입안중(방화지구폐지), 역사도심((4대문안)), 건축선(2019-03-15). 기호2) 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(2016-07-21)(종로4,5가 지구단위계획구역), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(역사도심), 도시관리계획 입안중(2022-06-02)(종로4,5가 지구단위계획구역 변경(안)), 도시관리계획 입안중(방화지구폐지), 역사도심((4대문안)), 건축선(2019-03-15).
9) 공부와의 차이=본건은 공부상 제이지1312호, 제이지1313호, 제이2382호로 등재되어 있으나, 현황 J312호, J313호, J382호로 이용 중인바, 경매 진행시 참고바랍니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건은 오픈상가로서, 기준시점 현재 벽체구분 없이 인접호수(기호(가),(나)는 제지1층 제제이지1311호, 제지1층 제제이지1314호, 기호(다)는 제2층 제제이2383호)와 일괄로 이용 중이며, 경계벽이 없는 상태이고, 외부관찰상 본건과 통로의 건물바닥 색이 구분되어 있습니다. 또한 본건의 위치확인은 건축물현황도면 및 복도에 부착된 현황도 등으로 확인 가능하며, 경계표지 및 건물번호는 현장조사시 미부착된 상태였고, 경계표지 및 건물번호의 설치는 물리적으로 가능할 것으로 판단됩니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
2382호
2020.10.27.
2020.10.27.
2023.07.03
5,000,000 [월]262,500
없음
2019.11.30.-
매각물건명세 비고
이재식 : 사업자등록신청일자는 현황조사보고서상의 상가건물임대차현황서를 기초로 적시(임차인 이재식 상가건물임대차현황서 미제출)
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 오픈상가로서, 제이2382호는 인접호수 제이2383호와 경계 구분없이 일체로 이용 중임
2. 외부관찰상 본건과 통로의 건물바닥색이 구분되어 있고 건축물현황도면 및 복도에 부착된 현황도 등으로 본건 위치 확인이 가능하며, 경계표지 및 건물번호의 설치는 물리적으로 가능할 것으로 보임(감정평가서 참조)
3. 공부상 제이2382호로 등재되어 있으나 현황상 J382호로 이용 중임
[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 시행령 제2조 제1항 규정의 경계표지 및 같은 시행령 제3조 제1항 규정의 건물번호 표지가 설치되어 있지 않아서 본건 부동산의 정확한 위치와 경계가 불분명하나, 건축물대장 및 도면에 의하여 복원 가능할 것으로 보임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-25입니다. 오늘을 기준으로 20일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 종로구 종로5가 소재 "지하철1호선-종로5가역" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-11-12에 16,500,000원 (10.78%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.08.09.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
