1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강남구 대치동 소재 "도곡초등학교" 남측 인근에 위치하며,주위는 상업용·업무용빌딩, 다세대 주택, 공동주택, 근린생활시설, 학교 등이혼재한 지역으로써, 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 분당선(한티역)이소재하는 등 제반교통사정은 양호한 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 제지1층 제비102호로써(사용승인일 : 2005.01.11) 외벽 : 돌붙임 마감 등. 내벽 : 인테리어 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등임.
4) 이용상태=2종근린생활시설(기준시점 현재 창고로 사용 중)로 이용 중임. 등으로 이용중임. *세부사항은 후첨 "내부구조도"참조.
5) 설비내역=기본적인 위생설비 구비되어 있으며, 소화전설비, 화재탐지설비, 지하주차장, 옥외소화전 등 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 3필 일단의 부정형 평지로써, 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남서측으로 도곡로63길 (노폭 10m 내외), 남동측으로 선릉로62길(노폭 5-6m내외) 의 포장도로와 각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=[기호1,2 대치동 935-36, 935-37]도시지역,제2종일반주거지역,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역임. [기호3 대치동 935-38]도시지역,제2종일반주거지역,상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한법률>,절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역임.
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
양OO
지1층 비102호
2019.11.26
미상
없음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
갑구 24번 가등기(2016.7.26. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. 만약 가등기가 실행되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
2023.9.7자 주식회사 인드림라이프로부터 이 사건 부동산에 대해 공공보수유지금 및 필요비,유익비 47,000,843원의 유치권신고서가 제출되었으나 그 성립여부는 불분명함
[부동산 현황조사서 비고란]
-이건 부동산은 외관이 카페라고 코팅되어 있고, 출입문 앞 복도 양쪽에는 가구, 책상등의 물건들이 적치되어 있으며, 건물 관리인에 의하면 채권자는 본 건물을 관리하는 회사이고, 채무자는 관리비가 3년정도 미납상태이며, 해당호실은 전기도 단절된 상태라고 하였음.
-상가건물임대차 현황은 사업자등록번호를 제공받지 못하여 발급 받지 못하였음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-30입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 강남구 대치동 소재 "도곡초등학교" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 지하주차장. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"갑구 24번 가등기(2016.7.26. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. 만약 가등기가 실행되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨"
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 402,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 24,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.10.17. 경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
