1) 위치 및 주위환경=본건 부동산은 경기도 포천시 신북면 신평리 소재 <장자일반산업단지> 남측 인근에 소재하는 부동산으로서, 주변은 공장 및 창고, 주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재된 지역으로서 제반 입지여건은 대체로 무난시됩니다.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하는바 대중교통수단이용은 대체로 무난시됨.
3) 형태 및 이용상태=기호 1-3 : 일단의 토지로서 대체로 부정형 등의 평탄한 공업용으로 이용중임. 기호 5,11,14-17 : 일단의 토지로서 대체로 부정형 등의 평탄한 공업용으로 이용중임. 기호 6,7,9,10 : 각각 대체로 부정형의 평탄한 잡종지로서 일부 타인점유로 이용중임. 기호 8,12,13 : 각각 부정형 등의 평탄한 현황 도로임.
4) 인접 도로상태=기호 1-3,5,11,14-17 : 본건 서측으로 노폭 약 6-8 미터 내외의 도로에 접함기호 6,7,9,10 : 지적상 맹지이나 기호 1-3,5,11,14-17 토지 등을 이용 진출입이 가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1-3,8 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(2015-02-10)(신평가양간 도로)<도로법>, 역사문화환경보존지역(2016-08-22)(용연서원)<문화재보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>기호 5-7,9,10,14-17 : 계획관리지역, 산업개발진흥지구(신평염색집단화단지), 제2종지구단위계획구역(신평염색집단화단지), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2016-08-22)(용연서원)<문화재보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>기호 11-13 : 계획관리지역, 산업개발진흥지구(신평염색집단화단지), 제2종지구단위계획구역(신평염색집단화단지), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(2015-02-10)(신평가양간 도로)<도로법>, 역사문화환경보존지역(2016-08-22)(용연서원)<문화재보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
6) 제시목록 외의 물건=별첨 "건물이용도" 참조
7) 공부와의 차이=기호 6,7,9,10 토지는 공부상 지목이 "잡종지"이나 현황 공장 부속토지 등으로 이용중이며 일부 타인점유로 추정됨.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : -
1) 건물의 구조=기호 4: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평스라브지붕 2층 건물로서,(사용승인일: 2011.06.08) 외 벽 : 화강석 붙임 및 적벽돌 치장쌓기 마감 등,내 벽 : 세멘몰탈위 페인팅 마감, 일부 타일마감 등,창 호 : 샷시창호 등임. 기호 18 : 철근콘크리트구조 콘크리트 평슬래브지붕 3층 건물로서,(사용승인일: 2008.10.23 이나 일부 2015.05.26일임) 외 벽 : 적벽돌 치장쌓기 마감 등,내 벽 : 세멘몰탈위 페인팅 마감, 일부 타일마감 등,창 호 : 샷시창호 등임.
2) 이용상태=기호 4 : 사무실, 창고 등으로 이용중임. 기호 18 : 공장으로 이용중임.
3) 설비내역=위생 및 급배수설비 등임.
4) 부합물 및 종물=별첨 "건물이용도" 참조
5) 공부와의 차이=기호 18 건물은 공부상 3층으로 현황은 3층이 복층 형식으로 2층과 같은 위치에 있어 외관상 2층으로 보여짐.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : -
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
정OO
2018.07.13
없음
서OO
2019.08.27
없음
김OO
2010.07.08
있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
목록 6, 7, 9, 10에 대한 법정지상권 등 성립여부 불분명.
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 목록1 지목은 대지, 목록2 지목은 공장용지이고, 현황은 목록4 공장 부지로 이용되고 있음.
2. 목록3 지목은 공장용지이고, 현황은 대부분 목록4 공장부지등으로 이용되고 있으며, 목록3. 지상에 위치한 철골구조 천막1
동은 매각에서 제외함.
3. 목록5 지목은 공장용지이고, 현황은 목록18 공장 앞 부지로 이용되고 있음.
4. 목록6, 7, 9 지분매각이며 지목은 잡종지이고, 현황 공장 부속토지 등으로 이용중. 일부 타인점유로 추정되며, 이를 위한 법
정지상권 등 성립여부 불분명. 정확한 위치 및 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함.
5. 목록8, 12, 13 지목은 도로이고, 현황은 본건 앞 도로용지로 이용되고 있음.
6. 목록10 지분매각이며 지목은 잡종지이고, 현황은 일부 공장 부속토지 등으로 이용중이며 나머지 토지는 본건과 담을 경계
로 소재하는 타 공장 부지로 이용되고 있어 일부 타인점유로 추정하며, 이를 위한 법정지상권 등 성립여부 불분명. 정확한 위
[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황
1) 목록1
- 지목은 대지이고, 현황은 대부분 목록4. 공장 부지로 이용되고 있음
- 본건의 정확한 위치 및 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함
2) 목록2
- 지목은 공장용지이고, 현황은 목록4. 공장 부지등으로 이용되고 있음
- 본건의 정확한 위치 및 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함
3) 목록3
- 지목은 공장용이고, 현황은 대부분 목록4. 공장 부지 등으로 이용되고 있으며, 그 지상에 제시외 건물인 천막이 있음
- 본건의 정확한 위치 및 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함
4) 목록4
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평스라브지붕 2층 창고시설이고
- 1층은 식당및 화장실이고, 2층은 상담실 및 사무실으로 이용되고 있으며, 옥탑이 있음
5) 목록5
- 지목은 공장용지이고, 현황은 목록18. 공장 앞 부지로 이용되고 있음
- 본건의 정확한 위치 및 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함
6) 목록6
- 지목은 잡종지이고, 현황은 본건과 담을 경계로 소재하는 폐수처리장 부지로 이용되고 있는 것으로 관측됨
- 본건의 정확한 위치 및 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함
7) 목록7
- 지목은 잡종지이고, 현황은 본건과 담을 경계로 소재하는 폐수처리장 부지로 이용되고 있는 것으로 관측됨
- 본건의 정확한 위치 및 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함
8) 목록8
- 지목은 도로이고, 현황은 본건 앞 도로용지로 이용되고 있음
- 본건의 정확한 위치 및 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함
9) 목록9
- 지목은 잡종지이고, 현황은 본건과 담을 경계로 소재하는 폐수처리장 부지로 이용되고 있는 것으로 관측되는 바, 본건의 정확한 위치 및 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함
10) 목록10
- 지목은 잡종지이고, 현황은 일부 목록18. 공장 부지로 이용되고 나머지 토지는 본건과 담을 경계로 소재하는 타 공장 부지로 이용되고 있는 것으로 관측되는 바, 본건의 정확한 위치 및 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함
11) 목록11
- 지목은 공장용지이고, 현황은 목록18. 공장 부지 등으로 이용되고 있는 것으로 관측되는 바, 본건의 정확한 위치 및 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함
12) 목록12
- 지목은 도로이고, 현황은 본건 앞 도로부지로 이용되고 있는 것으로 관측되며, 본건의 정확한 위치 및 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함
13) 목록13
- 지목은 도로이고, 현황은 본건 앞 도로부지로 이용되고 있는 것으로 관측되며
- 본건의 정확한 위치 및 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함
14) 목록14
- 지목은 공장용지이고, 현황은 대부분 목록18. 공장 부지로 이용되고 있으며
- 본건의 정확한 위치 및 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함
15) 목록15
- 지목은 공장용지이고, 현황은 대부분 목록18. 공장 부지로 이용되고 있으며
- 본건의 정확한 위치 및 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함
16) 목록16
- 지목은 공장용지이고, 현황은 대부분 목록18. 공장 부지로 이용되고 있으며
- 본건의 정확한 위치 및 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함
17) 목록17
- 지목은 공장용지이고, 현황은 대부분 목록18. 공장 부지로 이용되고 있음
- 본건의 정확한 위치 및 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함
18) 목록18
- 철근콘크리트구조 콘크리트평슬래브지붕 2층 공장이고, 3층은 옥상으로 물탱크 등이 소재하는 것으로 관측됨
- 1층과 2층에 본건 공장및 광업재단 저당법 기계기구가 설치되어 있으며,
- 지하층에 보일러실이 있는 것으로 관측됨
나. 공장 및 광업재단 저당법 기계기구 목록
1) 목록18 공장 1층에
- 자동스크린날염기 6식
- 자동연속증열기 1식
- 연속수세기 1식
- 로라리프트 1식
2)목록18 공장 2층에
- 로타리날염기 1식
- 로타리스크린날염기 1식
- 자동스크린날염기 2식
- 자동평면스크린날염기 1식
다. 제시외 건물
1) 목록3 지상에 철골구조 천막 1동
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-06입니다. 오늘을 기준으로 32일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
본건 부동산은 경기도 포천시 신북면 신평리 소재 <장자일반산업단지> 남측 인근에 소재하는 부동산입니다. 주변은 공장 및 창고, 주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재된 지역입니다.서 제반 입지여건은 대체로 무난시됩니다. 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 제2종지구단위계획구역. 차량출입 가능. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 평스라브지붕. 스라브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-10-17에 3,100,000,000원 (38.68%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 20%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2016.05.17 .근저당권
(1-18)
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
