1) 위치 및 주위환경= 본건 토지는 경상남도 함안군 함안면 대산리 소재 "동지산마을" 내 또는 주변에 위치 하며, 부근은 농경지, 임야, 농가주택 등으로 형성되어 있고 주위환경은 보통임.
2) 교통상황= 각 대상토지까지 차량출입 가능하며, 대중교통사정은 보통이하임.
3) 형태 및 이용상태= 기호1 : 부정형으로 북동향의 완경사지이며 대부분 간이주택 및 개사육장 부지로 이용 중임. 기호2 : 삼각형으로 인접도로와 동고평탄하나 북서향 완경사지대에 위치하며 북서측 인접지보다 다소 높으며, 단독주택 건부지로 이용중임.(기호4는 대부분 현황 도로임) 기호5,6 : 대상토지는 건축신고 후 평탄하게 조성된 사다리형의 토지이며, 나지상태임.
4) 인접 도로상태= 기호1 : 약 2.5미터 폭의 비포장도로와 접함. 기호2 : 약 4미터 내외 폭의 아스콘포장도로와 접함.(기호4 : 대부분 도로임) 기호5,6 : 왕복2차선 아스콘포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 기호(1,2,4):생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 200M)<가축분뇨의관리 및 이용 에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 기호(5,6):생산관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>임.
6) 제시목록 외의 물건= "(토지·건물) 감정평가명세표" 참조.
7) 공부와의 차이= 없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 가)임대관계 : 미상임. 나)기타 : 기호5,6은 경상남도 함안군으로부터 건축신고(2015.07.23. 2015-종합민원 봉사과-신축신고-278)를 득한 후, 성토된 토지임.
1) 건물의 구조= 기호3 : 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 외벽 : 사이딩판넬 등, 내벽 : 벽지, 타일 등, 창호 : PVC 이중창임.
2) 이용상태= 주택.
3) 설비내역= 급배수설비, 위생설비, 기름보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물= 제시외 건물 : "(토지·건물) 감정평가명세표" 참조
5) 공부와의 차이= 없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 가)임대관계 : 미상임 나)기타 : 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
재매각임. 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수).
지목이 ‘전’이나 현 ‘잡종지(간이주택 및 개사육장 부지)’로 이용중이며, 제시외 건물 매각 제외함. 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명. 감정평가액은 이를 감안한 금액임. 농지전용 허가 없이 불법 전용하여 사용하고 있으며, 이에 대한 원상복구가 필요하며, 취득 시 농지취득자격증명이 필요하다는 함안면사무소의 사실조회회신 제출됨.
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.
입찰일은 2024-05-30입니다. 오늘을 기준으로 16일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
본건 토지는 경상남도 함안군 함안면 대산리 소재 "동지산마을" 내 또는 주변에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 차량출입 가능. 판넬지붕.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-02-15에 18,800,000원 (43.93%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2014.5.8.근저당권
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