이번에 소개해드릴 경매물건은 경기도 화성시 우정읍 조암리에 위치한 주택입니다.
매각기일은 이며, 수원지방법원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 화성시 우정읍 조암리 소재 "우정초등학교" 북동측 인근에 위치하는 부동산(토지 및 건물)으로서 인근은 농경지, 농가주택, 소규모 공장, 임야 및 노변 근린생활시설이 소재하는 도시 외곽 농경지대임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며 인근에 마을간 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=부정형 완경사지로서 단독주택 부지, 일부 현황 도로로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=폭 약 3m의 아스팔트 포장도로에 접한 세로(가)임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 도시관리계획 입안중(화성시 공고 제2021-1277호)임.
6) 제시목록 외의 물건=없음.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=현장조사시 이해관계인 부재로 인하여 임대관계 등은 미상임.
1) 건물의 구조=일련번호 가: 목조및블럭보강조 기와위함석지붕 단층 주택으로서, 외벽: 몰탈마감 및 일부 황토벽, 내벽 및 천정: 벽지마감, 창호: 목재창호이며,일련번호 나,제시외건물 ㄱ: 목조및블럭보강조 강판지붕 단층 주택으로서, 외벽: 몰탈마감, 내벽 및 천정: 벽지마감, 창호: 알루미늄새시창호이며,제시외건물 ㄴ: 블럭조 스레트지붕 단층,제시외건물 ㄷ: 목조 기와지붕 단층,제시외건물 ㄹ: 블럭조 스레트지붕 단층,제시외건물 ㅁ: 목조 강판지붕 단층,제시외건물 ㅂ: 목조 강판지붕 단층,제시외건물 ㅅ: 목조 강판지붕 단층,제시외건물 ㅇ: 블럭조 스레트지붕 단층,제시외건물 ㅈ: 블럭조 스레트지붕 단층임.
2) 이용상태=일련번호 가,나,제시외건물 ㄱ: 주택으로 이용 중이며,제시외건물 ㄴ: 창고,제시외건물 ㄷ: 대문 및 창고,제시외건물 ㄹ: 창고,제시외건물 ㅁ: 창고,제시외건물 ㅂ: 세면대,제시외건물 ㅅ: 창고,제시외건물 ㅇ: 축사,제시외건물 ㅈ: 창고로 이용 중임.
3) 설비내역=일련번호 가, 나, 제시외건물 ㄱ: 위생 및 급배수, 개별난방 설비 등 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=별지 사진용지 및 건물배치도와 같이 부합물 및 종물 수준의 제시외건물 ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅂ,ㅅ,ㅇ,ㅈ이 소재하고 있음.
5) 공부와의 차이=없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=현장조사시 이해관계인 부재로 인하여 임대관계 등은 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
2010.06.18
있음
매각물건명세 비고
이봉순 : 감정평가서상 건물(나) 35.04㎡ 부분의 소유자라고 주장하고 있음. 전입신고 일자가 최선순위 설정일자보다 빠름.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 토지는 일부 현황 도로로 이용 중임
3. 건물은 등기부상 초가지붕이나 감정평가서의 현황상 (가)는 기와위함석지붕, (나)는 강판지붕임
4. 제시외 공작물 ㅊ, ㅋ(비닐하우스)은 철거 및 이용이 용이하므로 평가에서 제외
5. 감정평가서의 건물(나) 35.04㎡ 부분은 현황조사보고서상 이봉순이 임차인이라고 보고되어 있으나, 이봉순이 임차인이 아니라 소유자라고 주장하는 서면이 제출되었으므로 입찰시 주의 요망
[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 1은 목록 2 건물의 부지로 이용중인 것으로 보이고, 목록1. 지상에는 도로명 주소 2개가 존재하며(조암암말길 16-11, 조암말미길 23-5), 위 각 도로명 주소에는 각 건물이 위치하고 있는 바, 조암말미길 23-5 가 부착되어 있는 건물은 제시외 건물로 보이므로 목록 2 건물에 대한 정확한 도로명 주소 특정이 필요함.
- 목록 2로 보이는 건물(조암암말길 16-11)은 출입구쪽과 안쪽에 건물이 각 위치하고 있는데 초가지붕은 아니였으며, 폐문부재로 건물 안쪽으로 출입할 수 없어 정확한 내부 상태는 확인할 수 없었으나, 건물 옆으로 검은 막으로 덮어진 구조물이 위치하고 있고, 뒷면으로 닭을 기르고 있는 닭장, 수령이 오래된 은행나무를 비롯하여 밤나무 등이 식재되어 있음.
- 한편, 제시외 건물(조암말미길 23-5)로 보이는 곳의 주위로, 텃밭, 개사육장, 비닐하우스 등이 위치하고 있으나, 본건 부동산의 정확한 위치, 면적, 인접토지와의 경계 등은 감정 등을 통한 별도 확인이 필요할 것으로 보임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2023-11-01입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 화성시 우정읍 조암리 소재 "우정초등학교" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 버스정류장. 기와지붕. 개별난방.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2014.12.18. 근저당권
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