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음성군 대소면 삼정리 토지(답) 경매 - 2022타경32275

음성군 대소면 삼정리의 토지(답) 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 4,681.00㎡(1,416.00평)입니다.

사건번호는 2022타경32275이며 청주지방법원 충주지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 294,903,000원입니다만 1회 유찰되어

최저입찰가는 235,922,000원입니다.

입찰보증금은 (10%) 23,592,200원을 준비하셔야 합니다.

이 물건의 사건번호는 2022타경32275 (청주지방법원 충주지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(15건)

입찰일 2025-04-28	토지(답) 음성군 소이면 금고리 504 토지: 2,480.00㎡(750.20평)	사건번호 : 2024타경33258 감정가 228,160,000원 (0회,100%) 최저가 228,160,000원
입찰일 2025-04-28	토지(답) 음성군 금왕읍 구계리 204-30 토지: 3,650.00㎡(1,104.13평)	사건번호 : 2024타경2162 감정가 175,200,000원 (0회,100%) 최저가 175,200,000원
입찰일 2025-05-26	토지(답) 음성군 대소면 내산리 454 토지: 2,237.00㎡(676.69평)	사건번호 : 2024타경33296 감정가 259,492,000원 (1회,80%) 최저가 207,594,000원
입찰일 2025-05-19	토지(답) 음성군 삼성면 덕정리 952-2 토지: 3,464.00㎡(1,047.86평)	사건번호 : 2024타경1299 감정가 145,488,000원 (1회,80%) 최저가 116,390,000원
입찰일 2025-04-28	토지(답) 음성군 금왕읍 유포리 158 토지: 1,043.00㎡(315.51평)	사건번호 : 2024타경1923 감정가 64,666,000원 (1회,80%) 최저가 51,733,000원

사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	2025.05.12(월) 10:00 (입찰 19일전) 진행상태 : 재진행 [부동산강제경매]				청주지방법원 충주지원 1계 ☎ 043)841-9121
소 재 지	충청북도 음성군 대소면 삼정리 지도				청주지방법원 충주지원 1계 ☎ 043)841-9121
사건번호	2024 타경 32275	물건번호		물건용도	토지(답)
감정평가액	294,903,000원	채 권 자		사건접수일	2022.07.04
최저입찰가	(80%) 235,922,000원	채 무 자		개시결정일	2022.07.06
입찰보증금	(10%) 23,592,200원	소 유 자		배당종기일	2022.10.06
경매청구금	83,500,000원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	건물제외 및 토지매각	건물면적		토지면적	4,681.00㎡(1,416.00평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	삼정리 394	답	3603㎡ (1,089.91평)
토지	삼정리 394-1	답	1078㎡ (326.10평)
제시외건물	삼정리 394	주방 등	28.5 ㎡(8.62평) 제외
제시외건물	삼정리 394	사무실 등	60 ㎡(18.15평) 제외

진행	(입찰19일전)

2023-09-25 유찰

(100%) 294,903,000원

2023-10-30 변경

(80%) 235,922,000원

2025-05-12 진행

(80%) 235,922,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 음성군 대소면 삼정리 소재 "작은신금절이마을" 서측 및 남동측 인근에 소재하며 주위는 단독주택 및 농경지 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됩니다.
2) 교통상황=본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됩니다.
3) 형태 및 이용상태=기호(1) : 대체로 정방형의 토지로서 주거용 건부지로 이용 중입니다.
기호(3),(4),(6) : 대체로 사다리형의 토지로서 "전"으로 이용 중입니다.
기호(5) : 사다리형의 토지로서 "전"으로 이용 중입니다.
기호(7) : 대체로 사다리형의 토지로서 휴경지 상태입니다.
4) 인접 도로상태=기호(1),(3)-(6) : 본건 북측으로 노폭 3m 내외의 포장도로에 진출입합니다.
기호(7) : 지적도상 맹지입니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) : 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(2018-12-27)(일부제한구역 800m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역(농업보호구역)<농지법> 기호(3) : 농림지역(2018-12-28)(농림지역), 가축사육제한구역(일부제한구역 800m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역(농업보호구역)<농지법> 기호(4) : 농림지역(2018-12-28)(농림지역), 가축사육제한구역(일부제한구역 800m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역(농업보호구역)<농지법> 기호(5) : 농림지역(2018-12-28)(농림지역), 가축사육제한구역(일부제한구역 800m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역(농업보호구역)<농지법> 기호(6) : 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(2018-12-27)(일부제한구역 800m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역(농업보호구역)<농지법> 기호(7) : 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(2018-12-27)(일부제한구역 800m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역(농업보호구역)<농지법> 6) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 참조하시기 바랍니다.
7) 공부와의 차이=해당사항 없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=해당사항 없습니다.
1) 건물의 구조=기호(2) : 철근콘크리트구조 스라브지붕 2층 건물로서, - 외벽 : 치장벽돌쌓기 마감 등입니다.
- 내벽 : 벽지 및 타일붙임 마감 등입니다.
- 창호 : 샷시창호 등입니다.
2) 이용상태=단독주택으로 이용 중입니다.
3) 설비내역=위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다.
4) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 참조하시기 바랍니다.
5) 공부와의 차이=해당사항 없습니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=해당사항 없습니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 제시외 건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권 성립여부는 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각, 지상 건물 및 비닐하우스 매각 제외(법정지상권 성립여부 불분명) -농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수)

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 목적물 1번에 소유자 소유의 이동식 컨테이너박스 1개 소재함. 나. 목적물 3번, 4번, 5번에 소유자 소유의 제시외 철파이프조 비닐하우스 수동 소재함 다. 목적물 3번,4번,5번,6번은 현항상 전으로 이용중이고 목적물 7번은 휴경지 상태임.

여의주경매
김대표
분석의견

※ 키워드 : . 농업보호구역. 차량의 접근이 가능. 간선도로. 철근콘크리트구조. 스라브지붕.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 294,903,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 83,500,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.4.4.근저당권

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	12건	182,622,767원	115,818,564원	63.19 %	2.6회
6개월	32건	150,410,497원	100,660,522원	66.67 %	2.1회
12개월	55건	151,103,700원	118,528,215원	78.15 %	1.9회

토지(답)경매사진 #1 | 음성군 금왕읍 유포리 | 2022타경32275

토지(답)경매사진 #2 | 음성군 금왕읍 유포리 | 2022타경32275

토지(답)경매사진 #3 | 음성군 금왕읍 유포리 | 2022타경32275

토지(답)경매사진 #4 | 음성군 금왕읍 유포리 | 2022타경32275

토지(답)경매사진 #5 | 음성군 금왕읍 유포리 | 2022타경32275

토지(답)경매사진 #6 | 음성군 금왕읍 유포리 | 2022타경32275

토지(답)경매사진 #7 | 음성군 금왕읍 유포리 | 2022타경32275

토지(답)경매사진 #8 | 음성군 금왕읍 유포리 | 2022타경32275

토지(답)경매사진 #9 | 음성군 금왕읍 유포리 | 2022타경32275

토지(답)경매사진 #10 | 음성군 금왕읍 유포리 | 2022타경32275

이 물건의 사건번호는 2022타경32275 (청주지방법원 충주지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

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010-2371-3237

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