1) 건물의 구조=※본건 건물(기호1):건축법상 사용승인 받지 않은 건물로서 2022.08.24자로 대위등기에 의한 소유권보존 등기되었으며, 일반철골구조 패널지붕(대부분 슬래브지붕) 3층건 공장으로서 외벽:라임메탈 판넬 붙임 등 마감 내벽:판넬 마감, 내부 마감 공사중에 있음. 바닥:콘크리트바닥(1층),일부 타일 붙임(2층), 타일붙임 등 마감(3층) 창호:샷시창
2) 이용상태=1층:냉장,냉동창고 등으로 계획되어 있으나 기준시점 현재 구획과 냉장,냉동기계설비 설치 않된 상태이며,1층 입구 공간 내부 공사 마감과 승강기.화물리프트 등 설치되어 있음. 2층:식품공장(육가공, 소세지 등) 으로 계획되어 있으나, 보일러 등 설치되어 있지 않으며, 내부 공사를 하지 않은 상태이며,2층 입구 공간 내부공사 마감과 승강기,화물리프트 등 설치되어 있음. 3층:사무실 내부 공사 및 3층 입구 공간 내부 공사 마감 하였으며, 시스템 냉.난방설비 등이 되어 있으며,승강기 등 설치되어 있음. 옥탑1층:계단실,승강기 등 설치되어 있음. 옥탑2층:계단실,물탱크,펌프 등 설치되어 있음.
3) 설비내역=1층:전기설비,승강기설비,위생설비,화물리프트(적재중량 3,000kg) 등 설치되어 있으나,냉장, 냉동창고 기계설비는 설치 되지 않음. 2층:전기설비,승강기설비,화물리프트,위생설비 등 설치되어 있음3층:시스템 냉.난방설비,위생설비,급배수설비,전기설비,승강기설비 등 설치되어 있음.
4) 부합물 및 종물=㉠일반철골구조 슬래브지붕(1층 소재):주차장,하역장㉡일반철골구조 판넬지붕(옥탑1층 소재):창고㉢판넬조 판넬지붕(1층 후면 소재):보일러실※㉠은 피로티 형식으로서 큰영향 없을 것으로 사료되며, ㉡,㉢은 큰 영향 없을 것으로 사료됨
5) 공부와의 차이=본건 건물 3층 면적이 등기사항전부증명서에는 958.18㎡이나 현황 면적은 약 982.06㎡로서현황 면적으로 평가하였으며, 지붕 구조는 등기사항전부증명서에는 "패널지붕"이나 현황은 대부분 "슬래브지붕"임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
미상
2019.08.16
미상 [월]미상
없음
미상
매각물건명세 비고
김명진 : 채무자 법인의 대표이사임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물(수변전시설) 포함
-기계기구 중 기호2,3,5,7,8은 소재불명, 기호9는 해체보관 중
-목록3.건물은 건축법상 사용승인을 받지 아니한 건물이며, 3층 면적이 등기부상 면적(958.18㎡)과 현황상 면적(982.06㎡)이 상이하여 현황상 면적으로 평가함.
-목록3.건물 지붕 구조는 등기부상 패널지붕이나 현황은 대부분 슬래브지붕임.
-목록3에 대하여 2024. 1. 18.자 주식회사 고암으로부터 (공사대금 금4,059,469,777원)의 유치권 신고서가 제출됨.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원입니다.
입찰일은 2024-04-01입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
※본건 건물(기호1):건축법상 사용승인 받지 않은 건물로서 2022.08.24자로 대위등기에 의한 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 판넬지붕. 슬래브지붕.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(802,993,970원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2022타경315(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
