[통영시 용남면 근린주택] 경상남도 통영시 용남면 화삼리 968-4 경매문의 <2022타경22083> 경상남도 근린주택 경매

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[경상남도 통영시 근린주택경매] 경상남도 통영시 용남면 화삼리 <2022타경22083>

경상남도 통영시 용남면 화삼리 968-4에 있는 단독주택,상가주택
창원지방법원 통영지원 2022타경22083이고요
감정가격은 1,291,855,420원입니다. 4회 유찰되어 최저입찰가는 661,430,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

이 물건의 사건번호는 2022타경22083 (창원지방법원 통영지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				창원지방법원 통영지원 2계 ☎ 055)640-8502
소 재 지	경상남도 통영시 용남면 화삼리 968-4 지도 보기				창원지방법원 통영지원 2계 ☎ 055)640-8502
사건번호	2022 타경 22083	물건번호		물건용도	단독주택,상가주택
감정평가액	1,291,855,420원	채 권 자	양OOO	사건접수일	2022.03.28
최저입찰가	(51%) 661,430,000원	채 무 자	박OOO	개시결정일	2022.04.11
입찰보증금	원	소 유 자	박OOO	배당종기일	2022.08.30
경매청구금	428,096,438원	경매방법		유찰횟수	4회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	1,270.87㎡(384.44평)	토지면적	1,015.00㎡(307.04평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	화삼리 968-4	공장용지	955㎡ (288.89평)
토지	화삼리 968-5	공장용지	60㎡ (18.15평)
건물	남해안대로 529-27	1층 근린생활시설	493.87㎡ (149.40평)
	남해안대로 529-27	2층 근린생활시설	350.06㎡ (105.89평)
	남해안대로 529-27	3층 주택	308.04㎡ (93.18평)
제시외건물	남해안대로 529-27	다용도실	3 ㎡(0.91평) 포함
	남해안대로 529-27	다용도실	6 ㎡(1.82평) 포함
	남해안대로 529-27	다용도실	12 ㎡(3.63평) 포함
	남해안대로 529-27	가추	46 ㎡(13.92평) 포함
	남해안대로 529-27	창고	6 ㎡(1.82평) 포함
	남해안대로 529-27	다용도실	22.6 ㎡(6.84평) 포함
	남해안대로 529-27	다용도실	23.3 ㎡(7.05평) 포함

진행

2023-09-25 유찰

(100%) 1,291,855,420원

2023-11-06 유찰

(80%) 1,033,484,000원

2023-12-11 유찰

(64%) 826,787,000원

2024-01-29 유찰

(51%) 661,430,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 통영시 용남면 화삼리 소재 "창원지방법원 통영지원" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 시가지주변 공장지대로서, 제반 주위환경은 보통시됩니다.
2) 교통상황=본건 인근까지 차량접근 가능하며, 위치 및 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려시 제반 교통여건은 보통시됩니다.
3) 형태 및 이용상태=기호(1), (3), (5), (6), (8), (10), (11)
완경사지에 위치하는 부정형의 토지로서, 전(휴경지 등) 및 현황"전(휴경지 등)" 으로 이용 중입니다.
기호(2), (7) 완경사지에 위치하며 자체지반 평탄하게 정지작업 되어 있는 부정형의 토지로서, 주차장으로 이용 중입니다.
기호(4)
인접필지(968-5번지)와 2필지 일단의 부정형 토지로서, 자체지반 대체로 등고 평탄한 주상용 건부지로 이용 중입니다.
4) 인접 도로상태=기호(1), (2), (5), (8), (11)
지적도상 맹지이나, 기호(3), (4), (6), (7) 토지를 경유하여 출입 가능합니다.
기호(3), (6), (7)
남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접합니다.
기호(4)
남동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접합니다.
기호(10)
북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1), (2), (4) - (6), (8), (11) 도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>기호(3), (7), (10) 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건=본건 기호(2), (4), (5) 및 인접필지(화삼리 999-1, 지목:잡종지)에 걸쳐 제시외건물 ㄱ) - ㅋ)이 각각 소재 합니다.
본건 기호(5) 토지상에 제시외수목(후첨"사진용지"참조)이 식재되어 있습니다.
7) 공부와의 차이=본건 기호(3), (5), (6) 토지는 공부상 지목은 "묘지" 이나, 현황은 "전(휴경지 등)" 으로 이용 중입니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기 타 : 본건 기호(2), (4), (5) 및 인접필지(968-5, 999-1) 지상에 걸쳐 제시외건물 ㄱ) - ㅋ) 이 각각 소재하며, 제시외건물의 정확한 위치 등은 경매진행 및 응찰시 측량 등의 적절한 조치를 요합니다.
1) 건물의 구조=기호(9) 일반철골구조 및 경량철골구조 싱글지붕 3층 건물로서, (사용승인일 : 2007.12.04, 증축일 : 2008.06.30, 2010.01.21)
외 벽 : 시멘트사이딩마감 등, 창 호 : 페어글라스이중창호 등, 2) 이용상태=기호(9) 창고시설 및 제2종근린생활시설 및 단독주택으로 이용 중입니다.
※ 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부를 확인치 못한 바, 관련공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가 하였으므로 경매 진행시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확인을 요합니다.
3) 설비내역=제반 위생설비, 급·배수설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.
4) 부합물 및 종물=없습니다.
5) 공부와의 차이=없습니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기 타 : ---.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
원OO	203호	2020.02.06		2022.08.01	일천만원 [월]이십만	없음	2019.04.24. ~
장OO	105호	2020.04.10	미상		5,000,000 [월]400,000	없음	2020.04.01.~2022.04.01
정OO	103호	2020.02.10	미상		5,000,000 [월]500,000	없음	2019.11.07.~2021.11.07
정OO	미상	2020.04.03	미상		3,000,000 [월]200,000	없음	2020.03.27.~2021.03.27
주OO	미상	2017.12.15	미상		1,000,000 [월]200,000	없음	2017.12.08.~2018.12.07
주OO	미상(105동 8호)	2014.02.04	미상		미상 [월]300,000	없음	2014.01.30.~2017.01.29
차OO	미상	2008.08.28	미상		미상 [월]미상	없음	미상
최OO	101호	2022.02.14	2022.08.04.	2022.08.04	10,000,000 [월]500,000	없음	2022.01.05.~
최OO	1층	2020.04.01	미상		10,000,000 [월]500,000	없음	2017.10.31.~2018.10.30
허OO	204호	2021.09.16	미상		미상 [월]미상	없음	미상
심OO	미상	2018.01.17	미상		10,000,000 [월]500,000	없음	2017.1.31.~2018.10.31
신OO	206호	2019.10.18.		2022.07.19	10,000,000 [월]250,000	없음	2019.09.16. ~현재
변OO	205호 전부		2022.08.03.	2022.08.03	3,000,000 [월]250,000		2021.10.04. ~
김OO	301호 전부	2018.03.23.	2022.05.04.	2022.07.13	15,000,000 [월]300,000	없음	2018.03.20. ~
김OO	302호 전부	2017.09.07.	2021.02.03.	2022.07.13	60,000,000 [월]100,000	없음	2021.02.01. ~
매각물건명세 비고		김세훈 : 전입세대 열람 내역서상 전입일자는 2015.06.15.임. 심재욱 : 임대차관계 불분명. 장인순 : 임대차관계 불분명. 정성덕 : 임대차관계 불분명. 정왕국 : 임대차관계 불분명. 주식회사 휴앤홈 : 임대차관계 불분명. 주식회사티와이씨엔 : 임대차관계 불분명. 차명수 : 임대차관계 불분명. 최재훈 : 임대차관계 불분명. 허재민 : 임대차관계 불분명.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각, 제시외 건물[감정서상 ㉤~㉪] 매각 포함

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2024-01-29입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경상남도 통영시 용남면 화삼리 소재 "창원지방법원 통영지원" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 주차장.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 15명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(428,096,438원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2022타경23567(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록[4,9] 2007.12.20.근저당권 목록[12] 2008.07.15.근저당권

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	5건	604,931,876원	292,414,271원	48.34 %	3.6회
6개월	13건	548,897,448원	329,937,565원	60.04 %	2.5회
12개월	20건	582,899,323원	370,379,917원	63.57 %	2.2회