1) 위치 및 주위환경=본 건은 경상남도 고성군 삼산면 장치리에 소재하는 "장백마을회관"의 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 펜션, 농경지 및 임야 등으로 형성된 농촌지대임.
2) 교통상황=본 건 인근까지 차량 접근 가능하며 제반 교통 이용상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=서측, 남측 및 동측 하향 경사지세 내 사다리형의 토지로서 석축 축조로 자체 지반 대체로평탄히 조성하여 주거용 건부지로 이용 중이고 일부는 현황 도로 및 법면 등으로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=본 건 동측으로 노폭 약 4-5미터 내외의 도로(본 건 일부 포함)에 노면을 달리하여 접하나 개인 소유의 도로로서 차량 통행에 제한이 가해지는 것으로 탐문 조사되고 본 건 북동측으로개설된 진입로는 인접 토지(615-6대)의 일부이니 유의하시기 바라며 본 건 남측으로 계단이개설되어 있다는 점 참고 바람.
5) 토지이용계획 및 제한상태=자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6) 제시목록 외의 물건=제시 외 건물 1개 동 및 전신주 소재함.
7) 공부와의 차이=공부상 지목은 "대"이나 일부 현황 도로 등으로 이용 중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건에는 상수도 및 관정 설치가 되어 있지 않은 것으로 탐문 조사되니 유의하시기를 바 라고 상수도 및 관정 설치 가능성 유무 등에 대하여 반드시 재확인 바람. 2) 본 건으로 접근하기 위해 통과해야 하는 도로인 ‘장치리 615-10도, 615-11도’ 토지는 기준시점 현재 개인 소유의 토지로서 차량의 통행이 제한되고 도보 통행만 가능한 것으로 탐문 조사되니 유의하시기 바람(후첨 ‘사진용지’ 참조). 3) 본 건 일부는 현황 도로 및 법면 등으로 이용 중인바 본 평가에서는 이를 고려하여 평가 함. 4) 본 건 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시 외 건물 1개 동이 소재하여 원가법으로 평가하였으니 경매진행 시 소유권 귀속 여부를 재확인하시어 일괄경 매 여부를 결정하시기 바라고, 제시 외 건물로 인해 영향받는 토지의 가액은 ‘토지·건 물 감정평가명세표’ 비고란에 별도로 부기하니 참고 바람. 5) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 본 건 건물의 위치, 현황 도로 부분 등의 면적 및 지적 경계 등의 정확한 확인에는 전문적인 지적 측량이 필요하니 유의하시 기를 바라고, 본 건 지상의 조경수, 조경석 및 구축물 등은 토지와 일체로 거래되는 관행 에 따라 토지 평가 시 고려하여 평가함.
1) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 건물(사용승인: 2018.03.27.)로서, 외벽: 벽돌 쌓기 및 스톤코트 마감 외,내벽: 벽지 및 타일 마감 외,창호: PVC 창호임.
2) 이용상태=단독주택(일반건축물대장 건축물현황도상 방2, 거실, 주방 겸 식당, 욕실2, 보일러실 등)으로 이용 중임.
3) 설비내역=제반 위생·급배수 설비, 난방설비 등이 갖춰져 있으나 기준시점 현재 미완성 상태임.
4) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바람.
5) 공부와의 차이=없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 본 건 건물에 설치된 데크 등은 건물 평가 시 고려하여 평가함.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄 매각.
- 제시외 건물(감정서상 ‘㉠’) 매각포함.
- 목록[2] 공부상 지목은 ‘대’이나 일부 ‘도로, 법면 등’으로 이용 중이며, 이를 고려하여 평가함.
- 상수도 및 관정이 설치되어 있지 않은 것으로 탐문 조사되며, 상수도 및 관정 설치 가능성 유무 등에 대해서 확인 요함.
- 본 건으로 접근하기 위해서 통과해야 하는 도로인 ‘장치리 615-10, 615-11’ 토지는 현재 개인 소유의 토지로 차량의 통행이 제한되고, 도보 통행만 가능한 것으로 탐문 조사됨.
- 본 건의 지상의 조경수, 조경석 및 구축물 등은 토지 평가시 고려하여 평가함.
- 제반 위생 · 급배수 설비, 난방설비 등은 갖춰져 있으나, 현재 미완성 상태임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2024-05-27입니다. 오늘을 기준으로 7일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.12.31.[근저당권]
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