1) 위치 및 주위환경= 본건(1)-(10)은 경상북도 경주시 문무대왕면 범곡리 소재‘하범곡마을’ 남동측 인근에 위치하며, 부근은 산간 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.
2) 교통상황=본건 및 인근까지 제차출입 가능하나, 제반 제반교통사정은 다소 불편시 됩니다.
3) 형태 및 이용상태=기호(1):인접지세는 동측 하향 완경사를 이루는 부정형의 토지로서, 일부 자연림, 하천 및 도로 상태입니다. 기호(2):인접지세는 동측 하향 완경사를 이루는 부정형의 토지로서, 일부 휴경지 및 하천 상태입니다. 기호(3):인접지세는 동측 하향 완경사를 이루는 부정형의 토지로서, 휴경지 상태입니다. 기호(4):인접지세는 북측 하향 완경사를 이루는 부정형의 토지로서, 일부 자연림 및 광산개발을 목적으로 토석채취 중에 있는 상태입니다. 기호(5):인접지세는 동측 하향 완경사를 이루는 부정형의 토지로서, 일부 도로 및 휴경지 상태입니다. 기호(6)-(10):인접지세는 북측 하향 완경사를 이루는 부정형의 토지로서, 광산개발을 목적으로 토석채취 중에 있는 상태입니다.
4) 인접 도로상태=기호(1)-(3),(5):북측으로 노폭 약 6미터 내외의 비포장 농로가 개설되어 있습니다. 기호(4),(6)-(10):본건 기호(7),(10) 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 비포장 농로가 개설되어있으며, 기호(4),(6),(8),(9)는 기호(7),(10)토지를 경유하여 통행하고 있습니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1):보전녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한(1000))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법> 기호(2):보전녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한(400))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>기호(3):보전녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한(400))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>기호(4):보전녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한(1000))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한(300))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한(400))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>기호(5):보전녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한(1000))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한(400))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>기호(6):보전녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한(400))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>기호(7):보전녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한(300))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한(400))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,영농여건불리농지기호(8):보전녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한(300))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>기호(9):보전녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한(300))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>기호(10):보전녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한(300))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한(400))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,영농여건불리농지
6) 제시목록 외의 물건=-
7) 공부와의 차이=기호(1)의 공부상 지목은 "임야"이나, 일부 "도로 및 하천" 상태입니다. 기호(2)의 공부상 지목은 "답"이나, 일부 "하천" 상태입니다. 기호(4)의 공부상 지목은 "임야"이나, 일부 광산개발을 목적으로 토석채취 중에 있는 상태입니다. 기호(5)의 공부상 지목은 "답"이나, 일부 "도로"로 이용중입니다. 기호(6)-(10)의 공부상 지목은 "답" 및 "임야"이나, 광산개발을 목적으로 토석채취 중에 있는 상태입니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상입니다. 기타 : 기호(6)-(10) 및 기호(4)는 기준시점 현재 토석채취 공사는 계절적 요인 및 개발행위 허가기간 만료로 임시중단된 상태입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
위 부동산목록 7번 지상에 제시외건물이 소재함.(사진참조)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원입니다.
입찰일은 2024-05-28입니다. 오늘을 기준으로 28일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
본건(1)-(10)은 경상북도 경주시 문무대왕면 범곡리 소재‘하범곡마을’ 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 보전산지.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-01-30에 65,300,000원 (24.37%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 20%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(80,414,246원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2022타경13465(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2017.11.8. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
