1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 부산진구 개금동 소재" 개금초등학교" 북서측 인근에 위치하는현칭 STC휴먼파크 8층 802호로서, 주위는 공동주택, 빌라, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 주택지대로서, 주거환경 보통임.
2) 교통상황=본건까지 제반 차량 출입가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 근거리에 도시철도2호선 개금역이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층건 건물 내 8층 802호로서,외벽 : 화강석붙임 및 몰탈위 페인트 마감 등내벽 : 벽지 마감 등창호 : 샷시창 구조 등임.
4) 이용상태=공동주택(다세대주택)으로 이용중임.
5) 설비내역=급배수 및 위생설비, 화재경보기 및 소화전설비, 승강기설비, 기계식주차설비, 공동현관기 및 도시가스에 의한 개별난방시설이 되어 있는 것으로 보여짐.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접토지와 등고 평탄한 2필 일단의 부정형 토지로서, 주거용 오피스텔 및 공동주택 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=북서측으로 약 4-5미터 폭의 포장도로와 본건 진입로가 연결되어 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=-
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대차관계 미상이며, 기타사항 없음.
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금: 2억2천만 원, 전입일: 2018.06.15., 확정일자: 2018.06.07.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-28입니다. 오늘을 기준으로 7일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부산광역시 부산진구 개금동 소재" 개금초등학교" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금: 2억2천만 원, 전입일: 2018.06.15., 확정일자: 2018.06.07.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함."
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.03.06. 경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
