언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!! 경상북도 경산시 압량읍 금구리에 소재한 토지/전 경매 물건을 소개드립니다^^
대구지방법원(2022타경117309)에서 경매가 진행됩니다.
감정가는 71,005,400원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 49,704,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
1) 위치 및 주위환경= 본건은 경상북도 경산시 압량읍 금구리 소재 "금구마을" 북측 인근에 위치하며, 주위는 전·답의 농경지, 창고, 농가주택 등이 혼재하는 순수 농촌지대임.
2) 교통상황= 본건 가까운 곳 까지 소형 차량의 출입 가능하며, 읍소재지 인근에 위치하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태= 각 토지는 일단의 토지로서 인접 토지 대비 대체로 등고 평탄하게 조성한 각 부정형의 토지이고 과수원(전체토지에 대추 나무 약25년생 500여주식재)으로 이용중임.
4) 인접 도로상태= 본건 기호(1)토지는 남측으로 폭 약 2미터 내외의 포장제방도로에 접하며, 기호(2)-(4)토지는 맹지이나, 인접지를 통하여 진입은 가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태= - 기호(1)-(4) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2019-07-09)(주거밀집 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9))) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>.
6) 제시목록 외의 물건= 없 음.
7) 공부와의 차이= 없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= ① 임대관계 : 미 상 임. ② 기 타 : 본건 기호(2)지상 및 인접필지 경계부에 사진 및 지적 및 건물개황도와 같이 소유자 미상의 제시외건물(ㄱ) 이 소재하며, 지하수설비 및 관수시설이 소재함.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 지분매각(공유자 우선매수에 관한 특별매각조건 있음). 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 자연녹지지역. 개발제한구역. 과수원(전체 토지에 대추나무 약25년생 500여주 식재)으로 이용중임. 목록2~4. 맹지이나, 인접지를 통하여 진입은 가능함. 목록2.토지 지적경계부에 소재하는 소유자 미상의 지하수설비 및 관수시설(스프링쿨러 등) 소재함. 지상 수목 및 제시외 건물 포함하여 매각. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
[부동산 현황조사서 비고란]
4필지가 서로 인접하고 있고, 필지간 구분은 육안으로 확인할 수 없었음.
별첨 사진과 같이 지상에 대추나무로 추정되는 유실수 다수가 식재되어 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-28입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상북도 경산시 압량읍 금구리 소재 "금구마을" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 개발제한구역.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2023-10-31에 49,800,000원 (70.14%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 20%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022. 10. 24. 강제경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
