1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 "만안초등학교" 동측 인근에 위치하며 주변은다세대주택, 단독주택 및 소규모 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서 주위환경은보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 진출입 용이하며 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사지붕) 5층 건물 내 4층 403호로서외벽 : 석재붙임 및 드라이비트등 마감등내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감창호 : 하이새시 이중창호임.
4) 이용상태=도시형생활주택(방3, 거실, 주방/식당, 화장실2, 발코니등)으로 이용중임.
5) 설비내역=도시가스에 의한 개별난방시설, 위생, 급배수설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접도로와 등고평탄한 정방형 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 토지 동측 및 남측으로 각각 소로의 포장도로와 접하며 서측으로 중로의 포장도로와접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭10M-12M)(접합), 소로2류(폭8M-10M)(접합),중로1류(폭20M-25M)(접합), 상대보호구역(만안초등학교), 대기관리권역, 교통기타용도지역지구미분류, 도시교통정비지역, 과밀억제권역, 철도보호지구,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 미상임- 본건에 대한 현장조사시 폐문 부재로 인하여 귀 제시목록 및 건축물현황도 등을 종합참작하였으니 경매 진행시 참고 바라며 경매응찰시 내부 및 이용관리상태를 반드시 재확인바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
전부
2020.10.05
2020.09.03
2023.03.17
273,000,000
있음
2020.10.05 ~ 2022.10.04
김OO
전유부분 전부
2020.10.05
2020.09.03
273,000,000
있음
2020.08.31
매각물건명세 비고
주택도시보증공사 (임차인 김진원) : 채권자 주택도시보증공사는 이 사건 신청채권자이고, 임차권자 김진원의 임대차보증금반환채권의 승계인임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 공부상 주용도는 공동주택(도시형생활주택)이고, 도로명주소는 '안양시 만안구 만안로340번길 78'임. 등기부상 도로명주소는 '안양시 만안구 만안로 340-78'로 등재되어 있음.
2. 주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 2024.03.22. 주택임차권의 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하여, 이 사건 배당에서 임대차보증금이 전액 변제받지 못한 경우에도 경우에도 매수인에 대하여 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출되어 이를 조건으로 매각함.
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 이 건 부동산 소재하는 곳은 동일한 도로명 주소에 2개의 건물이 있는 `남영라끄빌`이며 그중에서 `가동`이 부동산 소재 건물임
2. 이 건 부동산 소재 건물이 소재하는 장소의 도로명주소는 `만안로 340번길 78`임
3. 이 건 부동산 현관문에는 호실 표지가 떨어져서 문옆에 놓여 있는바, 4층의 다른 호실과 비교함으로써 403호임을 파악하였음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원입니다.
입찰일은 2024-06-18입니다. 오늘을 기준으로 29일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 안양시 만안구 안양동 소재 "만안초등학교" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 경사지붕. 도시가스. 개별난방. 방3. 화장실2.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021. 01. 29. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
